Maison - 205 m² - 5 pièces à La Roche-en-Brenil

Exclusivité - Séverine Gauvrit vous propose cette charmante propriété d'environ 205 m2 avec un grand potentiel au prix de vente de 220 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Idéalement située dans le Parc naturel régional du Morvan, dans le bourg de la petite commune de La Roche en Brénil avec commerces et écoles.
A 12 minutes de Saulieu, 35 minutes de la gare TGV de Montbard, 27 minutes d'Avallon.
Moins de 15 minutes de plusieurs étangs et lacs et tout proche de magnifiques forêts.
Nombreuses possibilités et projets envisageables dans cette bâtisse des années 1830 en cours de rénovation.
Ancienne école de garçon devenue ensuite les bureaux de la poste pendant de nombreuses années.
Cette propriété pourra satisfaire aussi bien un investisseur pouvant réaliser un minimum de 3 logements, qu'un artisan afin d'y créer son entreprise et son habitation mais également une grande famille ou encore développer une activité de chambres d'hôtes.
Ce bien comprend au rez de chaussée, plusieurs entrées différentes dont l'une avec un sas vitré donnant un certain charme à ce lieu.
Une cuisine spacieuse et indépendante à finir d'aménager, une pièce de vie en deux parties d'environ 49 m2 au total avec un poêle à granulés en cours d'installation, une chambre, un WC avec lave main.
Au premier étage, un couloir dessert une chambre équipée d'un poêle à bois neuf suivi d'une pièce prévue pour un WC avec lave main, une buanderie et une belle salle de bain spacieuse en cours de finalisation.
Une autre pièce pouvant être aménagée en chambre, une pièce de vie très lumineuse d'environ 30 m2 avec balcon et donnant sur une cuisine ouverte à aménager.
Au second étage un grand grenier aménageable avec une très belle charpente.
Ces différents étages sont desservis par un grand escalier en bois accessible par une entrée indépendante.
Installation électrique en triphasé.
Fenêtres de l'étage neuves, en PVC double vitrage.
Huisseries du rez-de-chaussée en simple vitrage.
Chauffage par chaudière à granulés très récente.
Ballon d'eau chaude thermodynamique également récent.
A l'extérieur se trouve une autre petite pièce d'environ 13 m2 accolée à la maison, pouvant communiquer ou être utilisée séparément.
Ce bien est complété par une belle et grande cave ainsi qu'un petit appentis accolé.
Terrain agréable de 797 m2.
Assainissement par micro-station performante et aux normes.
DPE E - GES B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3350 et 4600 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine GAUVRIT, au 0748773641 ou par courriel à s.gauvrit@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine GAUVRIT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 913 407 631 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 343176 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Séverine GAUVRIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 913 407 631 - .