Maison - 131 m² - 5 pièces à La Roche-Bernard

Offrez une nouvelle vie à cette maison pleine de charme de 130 m2, située à Nivillac dans un cadre verdoyant et paisible.
À seulement 28 km des plages, 8 km de La Roche-Bernard et à 7 km de la N165.

Description des espaces :

* Rez-de-jardin :Grand garage et chaufferie
Buanderie avec coin cuisine
Atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour un espace de rangement
* Étage principal :Séjour-salon lumineux de 34 m²
Cuisine aménagée de 10,89 m²
Deux chambres spacieuses
Salle de bains avec WC
Cellier
* Étage supérieur :
Mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin lecture
Deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatif
* Terrain d'environ 1 246 m² : Le jardin entoure la maison, offrant un cadre parfait pour des aménagements paysagers personnalisés.

À noter :
Chauffage au fuel
Audit préalable réalisé, offrant une visibilité complète des travaux à prévoir
Laisser libre cours à vos idées pour transformer cette maison en un lieu de vie chaleureux et moderne! Venez visiter et laissez libre cours à votre imagination.

??Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la rénovation !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900369281