Maison de village - 82 m² - 3 pièces à La Redorte

*** Une maison clé en main, sans travaux, en zone non inondable ***
Vous recherchez une maison de village rénovée, lumineuse et bien située, idéale pour un jeune couple primo-accédant, un investissement locatif ou une résidence secondaire ? Cette maison de 80 m², sans travaux, offre un cadre de vie sécurisé et paisible, à proximité du Canal du Midi, un atout majeur pour la location saisonnière.

**Caractéristiques principales**
• Rez-de-chaussée :
o Séjour avec cuisine ouverte, un espace lumineux et fonctionnel.
o Couloir avec rangements pratiques pour une meilleure organisation.
o WC indépendant et salle d’eau séparée.
• 1er étage :
o Grande pièce de 24 m² avec parquet en bois impeccable, actuellement aménagée en salon.
o Accès direct à une terrasse privée sans vis-à-vis, avec barbecue, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.
• 2e étage :
o Chambre spacieuse avec plafond cathédrale, offrant un cachet unique.
o Salle de bain complète avec baignoire, lavabo et WC, lumineuse et intime.

**Les atouts de cette maison prête à emménager**
Emplacement sécurisé : Située en zone non inondable, garantissant tranquillité et sérénité.
Excellente performance énergétique : DPE C, permettant des économies sur les charges.
Isolation optimisée : Double vitrage sur toutes les fenêtres pour un confort thermique optimal.
Aucun travaux à prévoir : Façade et toiture en parfait état.
Extérieur agréable : Une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour les repas et moments de convivialité.

**Un investissement rentable**
• Location traditionnelle : Rentabilité estimée à 750 € par mois.
• Location saisonnière : Proximité du Canal du Midi, destination prisée des touristes, offrant un fort potentiel locatif.

*Localisation idéale à La Redorte (11700)*
• Village dynamique, avec commerces et services accessibles à pied.
• À proximité du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
• Cadre paisible, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire.

**Pourquoi choisir cette maison ?**
• Idéale pour un premier achat immobilier : Un bien clé en main, sans travaux.
• Parfaite pour un investissement locatif : Forte demande en location annuelle et saisonnière.
• Un cadre de vie agréable et sécurisé, avec un extérieur pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Ne passez pas à côté de cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison prête à vivre.
Violaine Engels
Conseillère immobilier CAPIFRANCE
06 20 04 27 06
violaine.engels@capifrance.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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