Maison - 96 m² - 5 pièces à La Mézière

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier

A La Mézière, commune à moins de 10 min des accès rocade de Rennes, sur l'axe Rennes-Saint Malo, découvrons ensemble cette maison de 1974, nichée au fond d'une impasse, à 2 pas du complexe sportif, et à moins de 10 min à pied des écoles, collège et commerces du centre-bourg.

Prenons les quelques marches et entrons dans cette maison par le hall d'entrée, aménagé avec un meuble banquette sur mesure. Idéal pour que l'entrée reste toujours accueillante et agréable.
La pièce de vie, traversante, regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte. Des verrières permettent de maximiser la luminosité entre ces pièces très agréables.
La cuisine moderne en bois, aménagée sur mesure et équipée avec qualité, est ensoleillée une bonne partie de la journée. Le piano de cuisson gaz apporte beaucoup de cachet à cette cuisine de 2021. Un mur complet de rangements à tiroirs vous permettra de faire place nette sur votre plan de travail. Vous apprécierez de vous installer au soleil pour un café sur le balcon exposé sud directement accessible depuis la cuisine.
Un couloir dessert 3 chambres (avec placard pour 2 d'entre elles), une salle de bain, un WC séparé, et un placard de rangement.
A l'étage, des combles totalement aménageables pourraient vous permettre de passer à 5 voire 6 chambres, sans sacrifier l'espace déjà habitable.
Le sous-sol complet est un vrai plus pour votre quotidien : garage, atelier, cave à vins, stockage, etc. Il est des plus pratiques pour la vie de tous les jours.
Côté extérieur, la parcelle de 359 m² vous réserve une terrasse cocon à l'abri des regards. Les enfants pourront s'amuser sur les espaces verts du lotissement, de l'autre côté de l'impasse.

Une maison continuellement entretenue, gage de qualité et de confort au quotidien : chaudière Frisquet de 2021, radiateurs de 2024, terrasse et cuisine de 2021, porte d'accès au jardin depuis le garage de 2020, etc.

Diagnostics réalisés le 11 juin 2024 (nouvelle réglementation) : DPE D (224 kWh/m²/an), GES D (47 kg CO2/m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1460 € et 2030 € (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Chauffage gaz - Aucune anomalie électrique ou gaz - Amiante non dégradée en toiture et conduit dans les combles

Au prix de 341 550 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 330 000 € net vendeur et 11 550 € d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB