Maison - 171 m² - 9 pièces à La Guérinière

Cap sur l'île de NOIMOUTIER , plus précisément dans le sympathique village de LA GUERINIERE , à quelques pas de la plage , des commerces et du port de MORIN.
C'est Mon coup de COEUR !!!
Venez , entrez et laissez-vous charmer !!!
Une fois le portail fermé , vous êtes chez "VOUS "
Votre intimité est préservé ...
Cette belle contemporaine de 170 m² habitables , refuge paisible où vous pourrez vous ressourcer , partager des moments précieux tout au long de l 'année ou juste le temps des week-ends s'entoure d'un magnifique jardin clos et joliment arboré.
La pièce maîtresse de 51 m² comprenant les espaces salon avec un poêle à bois et salle à manger est ouverte sur une magnifique cuisine avec son îlot.
Le PLUS: La mezzanine de 17 m² peut servir de coin lecture , couchages supplémentaires , salle de jeux etc ...
à vous de choisir !!!
La terrasse principale exposée SUD/OUEST est agréable au fil des saisons et très appréciable avec son préau .
à savoir : la toiture est neuve ainsi que l'isolation ( Mai 2024 ), le ballon d'eau chaude est solaire, l'agrandissement est de 2006 ( en brique ) avec les ouvertures en alu bleues , les gouttières sont en zinc , les volets roulants sont électriques , individuels ou centralisés , les vélux sont électriques et à détection de pluie.
J'adore la cuisine , lumineuse , pratique , fonctionnelle , bien équipée , idéale pour " cuisiner " et le PLUS elle donne directement sur une première terrasse , à l'abri du vent .
Une porte à galandage la sépare de la salle à manger faisant la transition avec le séjour.
J'adore la suite parentale , une " VRAIE " suite parentale , composée d' une grande chambre ( avec baie vitrée ) son dressing , son WC séparé , des placards , et le PLUS , une belle salle de bains , agréable , lumineuse , reposante avec sa baignoire située dans un bow window entièrement vitré avec la vue sur le jardin.
à l'opposé , pour que chacun dispose de son confort , l'espace nuit distribuant , 2 chambres , 1 bureau , 1 salle d'eau ,1 WC séparé et des placards .
Le PLUS : le grand cellier de 12 m² jouxte le garage de 30 m² et un carport pour 2 véhicules.
L'abri de jardin est pratique pour ranger les outils .
à très bientôt !!!
http://thierry.chauvergne.capifrance.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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