Appartement - 59 m² - 4 pièces à La Grande-Motte

SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE ET CABINET NOBLOT

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE - PLAGE A 200 MÈTRES : venez découvrir cet appartement T4 climatisé de 56,54 m² loi Carrez avec une terrasse de 7 m², et un aperçu mer latéral. Il est vendu meublé et a été entièrement rénové en 2024 avec l'aide d'une architecte, et la participation d'artisans locaux.

Avec ses 2 chambres et son bureau pouvant accueillir un lit (simple, superposé voir double), vous pourrez l'utiliser immédiatement en résidence principale, mais aussi en mixage résidence secondaire, et locatif traditionnel de courte durée.

Vidéo de l'appartement disponible, après traitement de vos demandes.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Idéalement placé pour une vie entièrement à pied, il est situé à proximité de tous les commerces et les services ouverts à l'année.

Dans un rayon de seulement 5 mètres à 200 mètres à pied, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : supérettes, pharmacie, boulangeries, boucheries, traiteurs, cavistes, fromagers, médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, kinés, centre de soins d'urgence de jour, ...

La ligne de bus 4 (La Grande Motte > Pérols) est à 300 mètres à l'arrêt "Melgueil", et les lignes 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte > Nîmes) à 750 mètres à l'arrêt "La Poste".

L'appartement est aussi accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier Méditerranée (bus 620 puis bus 606), et Nîmes Camargue (navette aéroport et bus 132).

AGENCEMENT
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Loi Carrez = 56,54m² (environ 59 m² de mur à mur)

Séjour-cuisine équipée neuve (four, plaque induction, hotte, et réfrigérateur combiné) : 18,11 m²
Chambre parentale : 9,18 m² + 5,36 m² bureau derrière
Chambre bleue : 8,80 m²
Bureau jaune : 5,06 m²
Salle d'eau : 2,08 m²
Entrée : 6,68 m²
WC : 1,27 m²

Terrasse : 7 m² au sud-ouest (soleil à partir du midi ou début d'après-midi suivant la saison). Sur la photo de l'annonce, on peut voir une simulation du capot métallique bleu qui sera mis en place pendant les travaux de façade. Le mur côté rue sera repris en blanc.

CHARGES A PRÉVOIR
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- Dernier décompte de charges 2023-2024 = 996,39€ (eau froide incluse) dont 604,62€ de locatif récupérable
- Taxe foncière 2024 projetée = environ 890€ dont 162€ de locatif récupérable
- DPE de juillet 2024 = classé C et A - Consommation électrique de 720€ à 1020€
- Électricité aux normes.
- Chauffe-eau plat Thermor neuf

RÉSIDENCE
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- Deux ascenseurs pour plus de fluidité
- Façade déjà provisionnée à 80%, et prévue pour début 2025 côté principal de l'appartement
- Local pour les vélos dans la résidence, et supports d'attache pour les vélos devant dans la rue
- Interphone relié à votre téléphone mobile

PARKING
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L'appartement est vendu sans place de parking. Places 15 minutes gratuites devant la résidence et dans l'avenue. Possibilité de se garer dans les zones vertes autour de la résidence avec l'abonnement résident (20€ un mois ou 100€ pour une année), ou à partir de 8€ / jour en stationnement complémentaire (stationnement payant uniquement en journée et pas la nuit). Parking gratuit à l'année des Peupliers à 1,5 km de la résidence.

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 194, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 996€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881448)