Maison - 98 m² - 4 pièces à La Garnache

Située à la commune de LA GARNACHE, à 2 pas du bourg de ST ETIENNE DE MER MORTE, dans un secteur au calme et agréable, maison de plain-pied, bâtie en 1970, de 98m² habitable sur une parcelle de 4555m² comprenant:
- un salon/séjour de 30m² + une cuisine indépendante équipée et aménagée avec espace repas de 12m², 3 chambres (9m², 10.80m² et 11.81m²), salle d'eau avec douche, WC indépendant et buanderie.
Garage aménagé en cellier de 20m² (non compris dans la surface habitable)
Très belle parcelle attenante de 4555m² avec vue dégagée ! Chauffage au fioul. Assainissement individuel à remettre aux normes. Prévoir travaux Contacter Fabien COUGNAUD au 02.51.49.08.72 ou par mail à fabien.cougnaud.85092@notaires.fr.

Honoraires inclus de 4.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3980.00 et 5440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.