Appartement - 39 m² - 2 pièces à La Garenne-Colombes

Iad France - Eric BELANGEON (06 85 21 77 02) vous propose : En EXCLUSIVITE, ce Charmant 2 pièces de 36 m² environ au fort potentiel, avec CAVE, PARKING et BALCON / TERRASSE ! Spécial PRIMO Accédant ou INVESTISSEUR ! Vous cherchez un petit cocon bien placé, et dans lequel vous pourrez laisser votre créativité s'exprimer, ce bien est fait pour vous. Situé dans une belle résidence sécurisée (Vigik / digicode, interphone), et très bien entretenue (gardienne, ravalement fait en 2023 et chaudière changée en 2024), vous bénéficiez d'un emplacement privilégié entre la place de l'Eglise, ses commerces et son célèbre marché local, et le secteur des Vallées. Ainsi l'ensemble des commodités se trouve à proximité immédiate : 4 min des commerces, 8 min de la gare de La Garenne, et 7 min de la gare des vallées, sans oublier les écoles à 3 min. Cet appartement très lumineux et au calme (donnant sur cour) vous offre une belle distribution des espaces, et se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un séjour donnant accès à un joli BALCON baigné de lumière et à la vue dégagée, une cuisine semi-ouverte, d'une chambre spacieuse avec placards,.une salle de bains, des wc séparés. Son agencement optimal vous confère un plan idéal sans aucune perte de place ! TRES BON RENDEMENT locatif, et fort POTENTIEL pour ce 2 pièces qui nécessitera une totale remise en beauté ! Une CAVE et une place de PARKING en sous-sol complètent le bien. RARE sur le secteur, soyez les premiers à visiter ce joli cocon qui saura vous séduire par son emplacement de 1er choix, son calme, sa luminosité et son rendement ! Conseiller disponible 24 / 7 au 0 6.85. 21.77. 02 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 152.32 € par mois (soit 1827.8 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.