Maison ancienne - 300 m² - 9 pièces à La Ferté-Gaucher

Besoin d'espace, de nature et de liberté?? Ne cherchez plus!!

Grande maison familiale nichée au sein d'un hameau, à 30 minutes de Coulommiers et 10' de La Ferté Gaucher.
Son magnifique jardin intimiste, à l'abris des regards sur 8.000m2 vous invitera à la détente : Piscine chauffée, mare et vergers le composent.
Il y a la possibilité de garer au moins 6 véhicules dans la propriété, et 2 dans le garage (équipé de sa grande fosse à vidange).
Toiture neuve / Chauffage central au pellet équipé de son silo de stockage / huisseries en double vitrage partout / porte de garage motorisée, etc...

La maison, quant à elle, recèle de nombreuses surprises!

_Au RDC , Une fois passée la grande entrée vous découvrirez:
- sur la gauche de celle ci :
* une grande cuisine fermée,
* un salon avec sa cheminée à insert (flambant neuve!) donnant sur une belle terrasse couverte dominant le jardin et les paysages alentours (sans être vus!);
* un bureau de 9m2 ,
* un Wc
* une chambre,
* une salle de bain ainsi qu'une grande pièce supplémentaire , aujourd'hui Dressing / buanderie .

- sur la droite de l'entrée :
* une grande chambre
* une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une belle douche
* un Wc
Ainsi qu'une porte donnant sur le garage de plus de 25m2, équipé d'une grande porte électrique.

_ Un escalier vous amène à l'étage sur un grand palier desservant :
* 3 grandes pièces/ chambres de plus de 20m2 chacune
* une salle d'eau
* un Wc

+++ une pièce/grenier de 70m2 n'attend qu'à être aménagée?! : Salle de sport , Salle de Cinéma, Appartement indépendant etc...!

_ Un Sous Sol total est présent :
* Chaudière à Pellet
* Atelier
* Cave à vin
* Wc
* Cuisine d'été / buanderie de 20m2 (possibilité de création d'un studio indépendant) donnant sur une grande terrasse faite en véritable Pavé de Paris (!!)

Vous l'aurez compris, cette maison de caractère a encore beaucoup à offrir et n'attend que votre visite !!

LE DPE est en D , un arrêt de bus se situe très proche, gare à - 30 minutes

Cette annonce référence 252249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELVIN REBOISSON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89468122000014.

Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr