Maison - 240 m² - 8 pièces à La Farlède

Venez découvrir cette magnifique propriété en exclusivité de 240m2 sur un terrain de 1550 m2, située entre ville et campagne, proche de tous commerces et vue sur les collines, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour vous et vos hôtes.

Cette villa offre plusieurs possibilités, soit tout privatif, soit une partie privative avec la maison de 167 m2 indépendante, ses 3 chambres, et sa grande terrasse ouverte ou fermée à souhait , et une autre partie en locatif avec un très fort potentiel et un bon rapport de rentabilité grâce à ses 3 Love room de 35m2 chacune avec 3 thèmes Bali, exotique et manoir, salle d'eau, jacuzzi, jardin, entrées indépendante et décoration époustouflante.

A cela s'ajoute sa salle de réception pour vous et vos invités, ou pour faire de l'événementiel mariage, anniversaire, baptême, EVJF...

Cette villa a été pensée pour être très modulable à souhait, aucun vis-à-vis, toutes les baies vitrées sont à galandage, jardin exotique, piscine plage de 6x12 m, aspect extérieur stucko pierre, tout à l'égout - Très grand parking pouvant recevoir 20 voitures.

Villa très bien agencé extérieurement et intérieurement, cuisine d'été professionnelle, loggia rangement, matériel pro cuisine, bar, sono, lumière, mobilier pour vos événements, cabanon à outils, double garage avec étage

Si reprise de l'affaire, les propriétaires laissent le matériel pro, le site web, le portefeuille client, et une passation sous forme de formation est possible

Prix de vente 1 390 000 euros Honoraires agence à charge vendeur
DPE 41 KW A, GES 1 Kg A
"Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 688 euros et 932 euros an"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier APRILETTI, au 0624070998 ou par courriel à x.apriletti@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier APRILETTI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 412 074 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385951- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Xavier APRILETTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 412 074 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr