Maison - 190 m² - 6 pièces à La Fare-les-Oliviers

En exclusivité, à LA FARE-LES-OLIVIERS, Villa Provençale T6 de 190 m2 sur une parcelle de 1 012 m2 située dans un cadre paisible à seulement 5 minutes du coeur du village.
Dès l'entrée le charme de la Provence intervient, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, parfaite pour les moments chaleureux en famille, entre amis avec sa cheminée en pierre des Baux de Provence. La pièce donne sur une terrasse bien ensoleillée, où il fait bon de partager des repas. Vous y trouverez également une cuisine accueillante avec un coin repas, une buanderie, une suite parentale et un wc indépendant.
A l'étage, l'espace nuit se compose ainsi : 4 chambres avec placard (dont 1 chambre avec salle d'eau privative, 1 chambre avec terrasse privée), une salle d'eau avec wc, un espace détente.
Elle dispose également d'un grand garage avec accès directe à la buanderie, une grande cave, plusieurs places de stationnement sur la parcelle.
L'esprit provençal vous accompagnera tout au long de la visite...
Côté jardin, vous serez séduit par les différents espaces pour envisager une piscine, ainsi qu'un terrain de pétanque pour les parties entre amis....
Raccordée au tout à l'égout, grande hauteur sous plafond, fenêtres cintrées, double vitrage, volets provençaux, carrelage Salernes (ambiance méditerranéenne), climatisation réversible dans la cuisine, insert bois, chauffage au fioul, fibre, exposée Sud-Est...
La villa profite de l'eau du canal.
Toutefois quelques travaux sont à prévoir,
La localisation de ce bien offre des avantages : bus, transport scolaire, écoles, collège ainsi que des commerces de proximités.
Diagnostic énergétique réalisé le 8/10/2024 :
- Consommation énergie primaire : Classe D, 184 kWh/m2/an
- Émissions de gaz à effet de serre : Classe D, 30 kg CO2/m2/an
Dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard : entre 3 180 EUR et 4 410 EUR / an
(indices indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Taxe foncière : 3 243 EUR

Prix : 630 000 EUR Honoraires Agence Inclus à charge du vendeur.
Vidéo disponible sur demande,
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Laetitia PERFAIT (EI)
RSAC 831 064 605 - Mandataire Immobilier EXPERTIMO
Mandat 79851
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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