Maison ancienne - 104 m² - 4 pièces à La Côte-Saint-André

Nouveauté !! Dans un village à 5 minutes de LA COTE ST ANDRE .... Bénéficiant d'un environement calme avec très très peu de nuisance sonore et de vis-à-vis ... le tout en étant très facile d'accès !! Maison en pisé, typique de notre région, avec dépendances attenantes et grand terrain !! Habitation rénovée en 2015 comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée avec espace repas, un salon TV indépendant et à l'étage un couloir donnant sur 2 grandes chambres (dont une avec placard mural), un dégagement servant de bureau, une belle salle de bains avec espace dressing, un wc et une pièce servant de buanderie / rangements. Possibilité d'agrandissement (combles ou dépendances). Travaux importants datant de 2014 avec charpente et couvrerture refaites en totalité, menuiseries PVC doubles vitrages ainsi que l'isolation des combles réalisée en 2023. Maison chauffée par une chaudière à bois, avec une consommation annuelle de 800 €. Espace chaufferie de 18 m², indépendant de l'habitation pour une surface de 17 m² au sol. Dépendances attenantes avec un bûcher de 18 m², un abri voiture de 24 m² au sol ainsi qu'un volume de 48 m² servant actuellement d'atelier et de coin réception quand les beaux iours sont présents !!! Cet ensemble bénéficie d'une cour dans laquelle un bassin vous permet de profiter d'une source toute l'année et pour finir d'un grand terrain de 4.700 m², situé dans un secteur calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée plein sud... A visiter !!! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LEROY 06 88 12 39 32 !! Honoraires TTC charge vendeur - Prix de vente 280 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VIENNE sous le numéro RSAC N° 443 711 957 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33023) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 280 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B