Immeuble - 270 m² à La Côte-Saint-André

Iad France - Clément FAURE (06 70 93 37 83) vous propose : Immeuble de rapport en centre-ville sur LA COTE ST ANDRE - 38260 : Ville en Isère (38) Située entre Lyon (67km), Grenoble (53km), Valence et Bourgoin-Jallieu. Excellente dynamique locative. Immeuble de ville en monopropriété d’une surface de 270 m² se composant comme suit : - RDC + sous sol Un local commercial (loué) qui comprend un appartement sur l’arrière du local commercial et faisant parti du bail + sous sol (loué 456 € CC) Commerce en place - 1er étage, un T2 de 50 m² (loué 535 € CC) - 1er étage, un T1 de 35 m² (loué 540 € CC) - 2ème étage, un T2 de 50 m² (loué 475,48 € CC) - 2ème étage, un T1 bis de 35 m² (loué 496 € CC) - Les combles sont aménageables, accès avec escalier. Revenus locatifs de 2502,48 € CC (2189,00 € HC) Taxe foncière de 2258,00 € (dont 564,00€ de TOM) Immeuble en mur de pisé offrant une excellente isolation (60 cm) en extérieur et 10 cm en intérieur. Appartements disposant tous de cuisines équipées pour certaines avec plaque induction, micro-onde, four, frigo, lave-linge, lave-vaisselle. Chauffes eau thermodynamiques extra plat (de 2023 pour 2 lots), chauffe eau électriques (de 2019 pour les autres lots), radiateurs électriques. Double vitrage de partout. L'isolation des combles en laine de verre date de 2020. Compteur d’eau principal avec sous compteur pour chaque lot & présence de 4 compteurs d'électricité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément FAURE EI (ID 28650), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.