Immeuble - 263 m² - 6 pièces à La Compôte

Iad France - François CHÂTELAIN (06 41 87 52 39) vous propose : Opportunité à saisir  ! Gros coup de cOEur pour ce très beau bar / restaurant Idéalement situé sur l'axe principal traversant le parc naturel des Bauges. Parfaitement entretenu, cet établissement de 120 m² environ (cuisine, wc, bar et salle) est en parfait état de fonctionnement et jouit d'une clientèle fidèle. Entièrement équipé avec du matériel récent le restaurant peut accueillir une trentaine de place assises + terrasse l'été. Possibilité de développement grâce à un chalet et sa terrasse pour l'accueil de groupes, motards, passage touristique. Cet établissement bénéficie d'un parking semi privatif, de deux caves, d'un grand garage, d'un appartement de 86 m² environ, chauffage par pompe à chaleur, toiture et assainissement neuf. - Le prix est de 595000€ pour les murs, à cela il faut rajouter 198000€ pour le fond de commerce et la licence. - Surface partie commerciale : (bar, salle restaurant et wc) : 70 m² environ / bureau 8m / cuisines 41m / caves : 2x 22m / garage 41m. Chalet extérieur : 15m. Appartement 1 : (actuellement appartement de fonction des propriétaires, mais peut facilement être loué) 86 m² environ avec cuisine / salon, 3 chambres et grande terrasse de 42m. - Investissement très rentable ! La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François CHÂTELAIN EI (ID 17661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 491301115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.