Maison - 190 m² - 8 pièces à La Ciotat

LA CIOTAT – QUARTIER DES CRETES – VUE DEGAGEE – CALME ABSOLU – 190 m² - 6 CHAMBRES – JARDIN – PISCINE – 15MN A PIED DU VIEUX PORT ET DES PLAGES
Située aux portes du quartier des Crêtes, au bout d’une impasse et au calme absolu, cette grande villa non mitoyenne est idéalement située, à 10 mn à pied des écoles, collège, lycée, commerces, 15 mn à pied des plages et du vieux port avec son marché hebdomadaire, et proche des calanques de Figuerolles et du Mugel.
Entièrement rénovée et remise au goût du jour avec beaucoup de soin, cette maison très lumineuse propose de beaux volumes, totalisant près de 190 m² sur 2 niveaux.
Elle offre une grande pièce de vie de 42 m² baignée de lumière avec une triple exposition Sud-Est, Sud et Sud-Ouest donnant sur une terrasse avec une superbe vue dégagée à 180° sur les crêtes, la baie de la Ciotat et un petit aperçu mer. Ce 1er étage dessert également une cuisine indépendante, 3 chambres de 11 à 14 m² et une salle d’eau.
Un 2ème séjour en RDC de 27 m², bénéficiant d'un accès indépendant, est également baigné de lumière et ouvert sur les espaces extérieurs par d'immenses baies vitrées. Cette pièce peut également faire usage de chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail, atelier d’artiste, salle de jeux/sport/yoga/ciné, ou pour une activité de profession libérale. Une grande entrée, une 2ème cuisine, une suite parentale de 17 m² et une 5ème chambre de 13 m² complètent ce niveau.
Sa capacité d'accueil en fait un lieu idéal pour une grande famille ou un regroupement familial avec l’accueil de parents, grands enfants ou amis en toute autonomie, la location en toutes saisons, la création de deux habitations séparées, le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou de gîte indépendant, ou le développement d'une activité de profession libérale.
Edifiée sur une parcelle de 500 m², la propriété est agrémentée d'un bel espace extérieur avec une piscine dans une véranda, idéale pour se détendre en toute intimité, et ce toute l’année !
Enfin, deux garages de 13 et 33 m² ainsi que des places de parking devant ces garages permettent le stationnement de plus de 5 véhicules.
Cette propriété est idéalement située, à 5 mn à pied du bus, 7 mn en voiture de la gare et des accès autoroutiers (A50), 30 mn de la gare TGV de Toulon, 40 mn de l’aéroport international de Marseille.
Travaux de rénovation réalisés : toit, ravalement, changement du chauffage au fioul pour la climatisation réversible, étanchéité de la terrasse, extension du séjour à l’étage, salles d’eau…
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860325)