Maison - 300 m² - 15 pièces à La Châtaigneraie

La CHATAIGNERAIE

Idéal Résidence principale et PARFAIT POUR ACTIVITE INDEPENDANTE / LIBERALE

( kinésithérapie / ostéopathie / biokinergie / fasciathérapie / technique Bowen / drainage lymphatique / chiropraxie / ergothérapie / ergothérapie / acupuncture / acupression / massages )
Locatif ou collocation / résidence senior / cabinet médical..

Moyennant travaux, possibilité d'aménager jusqu'à 10 CHAMBRES / de loger un proche ou toute une famille.

En partie Rez-de-Jardin (espace privatif à usage d'habitation)
Une maison à usage d'habitation (à rafraichir) comprenant : un porche, une entrée, un salon indépendant, un séjour, un dégagement, une cuisine non aménagée et non équipée, une bibliothèque avec placard, une salle de bain un WC indépendant, une chaufferie et une pièce (ancienne cage d'escalier pour accès étage) et 4 CHAMBRES (dont 3 avec placard), GARAGE attenant.
Superficie habitable : environ 170 M²

Partie rez-de-chaussée : espace à usage professionnel.
Une entrée, une salle d'attente, un WC avec un lavabo, un espace Accueil patients, un bureau (avec lavabo), un dégagement, un local technique, un second dégagement et 8 pièces dont 4 équipées d'un lavabo (actuellement utilisées en salles de soin/Massage).
Un premier parking accueil patient, et un second pour accueil personnes à mobilité réduite et véhicules transport sanitaire (ambulances ).
Le bâtiment (partie habitation et PRO) est raccordé au réseau d'assainissement collectif
L'espace PRO et la partie habitation disposent de compteurs électricité individuels.
La zone PRO est aux normes PMR et classé ERP 5 (Ets recevant du public).
Superficie déclarée environ : 170 m²
Contact : Pascal Charbonneau au 06/51/05/72/00, ou par mail pcharbonneau@rosineimmowest.com agent commercial indépendant RSAC 481265213 la RSY

Honoraires inclus de 5.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5500.00 et 7500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.