Maison ancienne - 145 m² - 4 pièces à La Chapelle-sur-Loire

Charmante maison située à proximité d'un village toutes commodités
érigée sur un terrain arboré de 3300m2
A 20km de Saumur et de Chinon
A 5min de l' A85- Tours-Paris-Angers-Nantes
Cette maison de charme alliant Charme de l'ancien et moderne est idéale pour une famille car elle aborde de beau volume, au rez-de-chaussée-de-chaussée:
- un dégagement entrée à retravailler
- un salon/salle à manger avec poutres et grande cheminée tubée à restaurer , remise au goût du jour à prévoir 32m2
- une grande cuisine disposant encore d'un ancien four à pizza et tout équipée de 17m2
A l'étage:
-une pièce à aménager à votre guise seul bémol bordure de route ( séjour/salon/salle à manger/chambre) 16,5m2
-un couloir de 7,7m2 qui dessert les autres chambres: 1 de 13m2 et une autre de 20m2 avec deux petites tourelles aménagées de 3,4m2 en dressing
-un escalier qui conduit à un grenier aménageable sous toiture de 40m2
-une salle d'eau refaite avec douche à l'italienne

Aucun gros travaux à prévoir:
Toiture refaite
façade refaite
système de pompe a chaleur récent
Menuiserie double vitrage et PVC

Gros rafraichissement pour remettre au goût du jour à prévoir

à l'extérieur deux granges pour 100m2 au total à rénover
Grande terrasse
Grand jardin avec deux puits

Cette annonce référence 248842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN PERRET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 89233191900019.

Prix du bien : 262 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr