Maison - 194 m² - 8 pièces à La Chapelle-de-Brain

NOUVEAU !! BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ACTUEL !
Vanessa VENTROUX vous propose :

En campagne, à proximité immédiate du centre bourg, école et commerces et et à moins de 5 mn de la 4 voies Rennes / Redon , 12 mn de l'entrée de Redon et 15 mn de la gare. 40 mn de Rennes .
En hameau.

Ensemble immobilier comprenant :
-1 maison rénovée de 112 m²
-1 maison à rénover de 81 m²

La maison de 112 m² se compose d'une entrée indépendante sur une belle pièce de vie d'un peu moins de 40 m² avec une exposition idéale et comprenant un poêle à granulés programmable. Ensuite un couloir dessert une cuisine aménagée de plus de 11 m², ainsi qu'un espace rangement de 11 m², puis des WC. Dans la continuité de ce couloir, nous trouvons une grande véranda d'un peu moins de 19 m², donnant sur le jardin.
A l'étage, desservi par un escalier présent dans la pièce de vie, un palier dessert 2 chambres de 12 et 11 m², une salle de bain de 5 m² et des WC.

La deuxième maison qui est complètement rénover et dont la superficie est peu moins de 85 m², se compose également d'une entrée indépendante sur une première pièce de 48 m² environ et d'une seconde pièce d'un peu moins de 35 m² qui comporte un escalier afin d'avoir la possibilité de créer un étage.

A savoir : les deux maisons peuvent être reliées. Un accès se fait depuis la cuisine avec une porte qui est aujourd'hui condamnée avec du parpaing. Mais qui peut être tout à fait être rouvert !!

Tout ceci sur un jardin clôturé de 1 300 m² !!

A noter :
-de nombreux travaux ont été réalisés depuis 2022 !
-l'ensemble des deux maisons est de 194 m² !

Du point de vue technique, nous sommes sur un chauffage par poêle à pellets programmable couplé à un chauffage électrique, la maison est reliée à un assainissement autonome aux normes, les menuiseries sont en bois double vitrage . Ardoises naturelles. L'isolation jugée bonne concernant la maison de 112 m².

La toiture en ardoise fibro-ciment de la deuxième partie à été estimée en bon état

Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?

Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 383 944 présenté au prix de 207 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
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Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .