Propriété - 222 m² - 12 pièces à La Chapelle-d'Angillon

À Vendre - Propriété d'Exception à La Chapelle d'Angillon (18380)

Découvrez cette magnifique propriété de 12 pièces, d'une surface d'environ 222 m² habitables, nichée dans un cadre historique, construite sur les anciennes douves du château de La Chapelle d'Anguillon. Idéalement située sur un terrain de 695 m², cette propriété se compose de deux maisons indépendantes et d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, professionnel ou locatif.

Maison principale (120 m² + grenier aménageable) et caves:
Cette maison au charme authentique se déploie sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée : dès l'entrée vous avez de l'espace et du rangement donnant sur une vaste pièce de vie pour vos moments à table qui est composée d'une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, un salon confortable, un cellier et un WC.
À l'étage : un palier dessert une salle d'eau avec WC, trois chambres dont deux en enfilade et une suite parentale avec salle d'eau privative.
Grenier aménageable de 70 m² au 2e étage, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace de vie selon vos besoins.

Maison secondaire (102 m²) :
Cette seconde maison, entièrement indépendante, se divise en deux niveaux :
Rez-de-chaussée : une entrée, trois pièces modulables et un WC.
À l'étage : un salon, une cuisine/salle à manger donnant sur une terrasse privée. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec toilette.

Dépendance :
Un atelier et en complément, une grande dépendance se déploie, offrant de multiples espaces de rangement ou d'aménagement :

Un ancien quai couvert avec mezzanine, parfaits pour un projet d'atelier ou de stockage.
Un jardin d'agrément, accessible depuis la dépendance, créant un coin de détente en pleine nature.
Extérieurs :

Une petite cour intime relie les trois bâtiments et accueille une terrasse aménagée, idéale pour des moments conviviaux en plein air. Cette cour comprend également un local pour l'assainissement.

Possibilités multiples : Que ce soit pour une grande famille, un projet de résidence secondaire, ou une activité professionnelle (grâce à la maison indépendante), cette propriété offre de nombreuses opportunités.
Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien d'exception.
Chauffage au fioul pour la maison principale, chauffage électrique pour la maison secondaire.
Assainissement individuel non conforme, avec raccordement au tout-à-l'égout (maison sur Fosse septique aérienne).

Ce bien offre un cadre unique grâce à son histoire et son charme indéniable, tout en restant proche des commodités et des grands axes de transport. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un ensemble immobilier au fort potentiel.

Les atouts de cette propriété :
Emplacement privilégié : Située à seulement 3 minutes à pied du château, et à proximité de toutes les commodités essentielles : boulangerie, épicerie, tennis, commerce, et l'école primaire Muguette Apert à moins de 10 minutes à pied.
Accès facilité : À 30 minutes des gares de Bourges, Vierzon et Salbris et à seulement 15 minutes du vignoble de Menetou-Salon, réputé pour ses vins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière vous est présentée par Consolo Emilie KW E.I. Infinity, mandataire
indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro839565793

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Les informations sur les risques auxquels ce bien e