Maison - 105 m² - 5 pièces à La Boisse

En exclusivité sur la commune de La Boisse dans l'Ain (01120) à seulement 20km de Lyon, à proximité des gares TER de Beynost et Montluel qui relient la gare de La Part Dieu en respectivement 17 et 22mn, des axes autoroutiers (A42 et A432), des commerces (Intermarché à La Boisse, centre commercial Leclerc à Beynost et petits commerces), et des écoles (maternelle, primaire et lycée à La Boisse, collèges à Montluel et Dagneux).
Venez découvrir cette maison au coeur du village, d'environ 130m² au sol, entièrement rénovée en 2019, et son extérieur comprenant une terrasse de 40m² et une partie en herbe avec local à vélo et rangement.
L'entrée sur le terrain se fait via un portail électrique ou un portail manuel, avec un espace de stationnement pour une voiture, d'autres places sont disponibles dans la rue ou sur le parking de la mairie à proximité.
L'entrée donne accès à l'espace de vie d'environ 45m², répartis entre la cuisine ouverte et le salon, une grande baie vitrée permettant d'accéder à la terrasse. Le RDC se complète d'une salle d'eau avec coin buanderie, d'un cellier et d'un WC.
A l'étage, vous trouverez quatre chambres allant d'environ 10m² chacune, un couloir avec un espace de rangement, et un second WC.
Seuls travaux à prévoir pour finir la maison, le revêtement de l'escalier (budget à définir en fonction du choix des acquéreurs) et la façade (devis de 6 580 euros pour l'intégralité des surfaces).
Maison coup de coeur, saine et bien entretenue.
Reliée au tout-à-l'égout, sans alimentation en gaz, équipée en tout électrique (installation de 2019), radiateurs à fluide caloporteur, ballon d'eau chaude à économies d'énergie, VMC simple flux, fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants électriques.
DPE : D GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 1310 euros et 1810 euros.
Prix : 319 000 euros Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie RAYNAUD, au 0769724866 ou par courriel à e.raynaud@proprietes-privees.com
Ou Kévin PILLET, au 0675243159 ou par courriel à k.pillet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie RAYNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 519215180 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 342186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Copropriété de 40 lots (). Elodie RAYNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 519215180.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 342504RYA Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 euros et 1810 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Elodie RAYNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 519215180 - .