Maison - 113 m² - 6 pièces à La Baule-Escoublac

Maison 113M2 sur près de 300M2 de terrain à 5 minutes à pied de la grande plage

***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****

C'est à LA BAULE ESCOUBLAC dans le Morbihan (56), à 5 minutes de la grande plage du centre bourg et des commerces, que cette jolie maison a été construite dans les années 1930 sur près de 300 m² de terrain clos.

La Baule-Escoublac, située sur la côte atlantique en Loire-Atlantique, est une station balnéaire prestigieuse réputée pour sa longue plage de sable fin de plus de 9 km, l'une des plus belles d'Europe. Son front de mer, bordé de villas Belle Époque et d'hôtels de luxe, attire une clientèle raffinée en quête de détente et d'activités nautiques. Son centre-ville animé offre boutiques élégantes, restaurants gastronomiques et marchés typiques. La Baule est aussi célèbre pour son casino, ses golfs et ses centres de thalassothérapie, contribuant à son image de destination chic et bien-être. La forêt d?Escoublac, les marais salants voisins et la proximité du parc naturel de Brière offrent des paysages variés et préservés. Dynamique toute l?année, la ville accueille de nombreux événements, comme le Jumping International et le Triathlon Audencia-La Baule.

Grâce à son emplacement exceptionnel, cette propriété offre un gros potentiel.

D'une surface habitable de 113M2, cette maison se distribue de la façon suivante :

* Au rez de chaussée :
?    Une entrée
?    Une salle à manger fermée de 13.1 m²
?    Une cuisine fermée de 6.9 m²
?    Un couloir de distribution
?    Un grand salon de 12.6 m² ouvert sur un coin de bureau/lecture de 16.5 m²
?    Un WC

* Au 1er étage :
Accessible par un bel escalier en bois, le premier étage s'ouvre sur une mezzanine et comprend :

?    Une chambre de plus de 8.9 m² au sol avec son point d?eau.
?    Une chambre de plus de 11.6 m² au sol avec son point d?eau.
?    Une chambre de plus de 9.5 m² au sol.
?    Une chambre de plus de 11.9 m² au sol.

?    Une salle de bain de 3.6 m²
?    Un WC

*  Au 2ème étage :
?    Un espace « grenier » dont il est possible de transformer.

* Les extérieurs :
?    Un terrain paysagé de près de 300 m².
?    Terrasse à l?opposé de la rue et au calme sans vis-à-vis.

* Informations techniques :
?    Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration à prévoir.
?    Chauffage par une chaudière gaz

* Informations financières :
?    Valeur vénale du bien : 650.000 €
?    Valeur Honoraires agences inclus : 676.000€

?    Taxe foncière : 1500€

***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****

Estimation des coûts annuels d?énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2 340 € et 3 210 € par an (2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

NOVELIOZ Transaction. Membre de la FNAIM.
Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N° 1105