Maison - 136 m² - 6 pièces à La Baule-Escoublac

Cette charmante maison est située proche du bourg d'escoublac et de toutes commodités ( 400 m / moins de 5 minutes à pieds ),
Elle présente des prestations de standing et de grande qualité. La maison, édifiée sur une parcelle de 800 m2, propose plusieurs espaces extérieurs sans vis à vis et exposé sud ouest.

La maison est distribuée de la sorte,
au rez de chaussée :

- Une entrée spacieuse avec de nombreux rangements
- Un WC indépendant comprenant un point d'eau
- Une salle de douche avec grande vasque et VMC simple flux
- Une suite parentale, parquet en chêne, grands placards
- Un espace salle à manger exposé à l'ouest et au sud
- Un espace salon exposé sud / est / ouest offrant une belle hauteur sous plafond et équipé d'une cheminée
- Une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2014
- Une arrière cuisine / buanderie
- Un second WC indépendant accessible depuis le garage

Une terrasse de 50m2 est attenante aux pièces de vie du rez de chaussée coté ouest
Un grand garage de 30m2 environ avec portail motorisé est accessible depuis la buanderie / arrière cuisine. Ce garage dispose d'un accès vers un grenier de 20m2 environ tout à fait exploitable, ainsi qu'un accès vers une cave en sous sol de 2m2 environ.

à l'étage :

- 3 chambres spacieuses avec rangements, chacune avec parquet en chêne
- un dégagement spacieux ( mezzanine ) offrant une vue de haut sur le salon et distribuant les chambres
- Un WC indépendant comprenant un point d'eau
- Une salle de bain avec baignoire et douche

Equipements :
- Fibre optique
- Aspirateur centralisé
- pompe a chaleur
- Ballon thermodynamique
- caméra de sécurité avec abonnement verysure
- baie vitrée à galandage
- chauffage au sol
- 2 cuves pluviales ( permettant l'alimentation en arrosage et des WC du garage )

Annexes :
- Garage de 25m2
- Cabanon de jardin
- 2 Cuves pluviales
- 1 cabanon de jardin

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.