Duplex - 46 m² - 3 pièces à L'Aiguillon-sur-Vie

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 4.5% de rendement prévisionnel brut
- 3871.23 € HT de loyer annuel
- 312.00 € de charges de copropriétés annuelles
- 274.00 € de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un Maison T3 Duplex d'une surface de 46.26 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Domaine Des Fontenelles à L'AIGUILLON SUR VIE et exploité par la société MADAME VACANCES.

Située au cœur d'un golf de 18 hectares, la résidence propose des appartements, du T2 au T5 pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, prolongés d'une terrasse ou d'un balcon offrant une vue sur le golf Blue Green les Fontenelles. Les résidents peuvent profiter d'une piscine extérieure ainsi que de deux restaurants.

L'établissement offre un emplacement privilégié à 10 minutes en voiture de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de ses grandes plages et à 30 minutes des Sables-d'Olonne.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée

Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial.
N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée).

Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 227
Consommation énergie finale : Non communiquée