Maison - 181 m² - 6 pièces à Kirrwiller

INVESTISSEUR - Au coeur de Kirrwiller, le bâtiment construit en 1904 et d'une superficie de 181m² habitables est situé sur un terrain entièrement constructible de 11,91 ares. Il dispose d'un garage et d'une dépendance.

Le bâtiment, utilisé dans son intégralité, peut convenir à une famille. Il peut également correspondre à un investisseur afin d'être divisé en 3 logements.

L'immeuble est composé de deux niveaux de 90 m² à rénover et des hauteurs sous plafond de 2,70 m. Les volumes des pièces sont spacieux et lumineux.
Les combles sont aménageables et le sous-sol est complet.

L'emplacement du bâtiment offre à l'arrière un vaste jardin avec vue sur collines. Le terrain permet facilement la construction d'un deuxième bâtiment.

Kirrwiller, où se trouve un cabaret de prestige, est situé à 4 km de Bouxwiller et 9 km de Hochfelden. La gare d'Obermodern est à 4 km.

DPE réalisé le 10/11/2023 : F (307). GES : G (84).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330 € et 5900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 375.
Prix de vente : 394 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur).

Pour plus d'informations rendez-vous sur notre site : https://www.decker.immo/

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. Yvan BRUNET, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4330.00 et 5900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL