Maison - 145 m² - 7 pièces à Joué-lès-Tours

Iad France - Audrey Da Silva (07 81 33 82 30) vous propose : ! Attention coup de cOEur ! Vous recherchez LA maison tout confort alliant fonctionnalité, volumes agréables, le tout sans aucun travaux à prévoir et dans un environnement idéal proche transports et commodités ? Ne cherchez plus, tous vos critères sont réunis ici ! Nichée dans un petit écrin de verdure au charme absolu. Dans le quartier résidentiel prisé du lac des bretonnieres, à la limite de Ballan miré, à seulement 10 minutes de Tours Centre et à proximité immédiate des transports en commun, cette charmante maison tourangelle de 1996 a été entièrement rénovée avec le plus grand soin ces dernières années et vous offre aujourd’hui un cadre de vie des plus recherchés. Dotée d’équipements de qualité, la distribution est tout aussi idéale. Sur près de 145 m² elle se compose en RDC d’une vaste Pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m² avec sa cuisine ouverte récente apportant une atmosphère des plus conviviales. Une véranda haut de gamme dernière génération et parfaitement tempérée, vous permettra de profiter du luxe d’un espace dedans / dehors incroyablement agréable, entouré de verdure dans un décor tout à fait intimiste. Offrant une vie de plain pied, vous trouverez également en RDC une chambre avec salle d’eau privative ainsi que tout un aménagement de rangement et un WC, indépendants. À l’étage, le palier dessert deux belles chambres très lumineuses, avec chacune ses placards intégrés. Une salle d’eau avec double vasque, un WC indépendants, et une grande suite parentale composée de deux pièces indépendantes et un dressing attenant offrant ainsi le confort d’un vrai espace privatif de près de 30 m² au sol. (Propice bureau de télétravail par exemple) Pour un maximum de fonctionnalité une buanderie et un garage de prêt de 20 m² complètent ce bien impeccable. Caractéristiques techniques : -Poêle à peler haut de gamme (permettant le chauffage de la quasi-totalité de la maison) -Huisserie PVC, double vitrage récente de très belle qualité. -Espace parental de l’étage climatisé. Véranda dernière génération toutes options -Revêtement, des extérieurs parking et terrasse haute qualité. -Garage avec porte sectionnelle motorisee. -Système d’alarme Avis de l’expert : Très belle rénovation avec équipements de grande qualité, Emplacement de choix proche lac, transport et accès rocade. Qualites estéthiques notables du bien parfaitement entretenu intérieur comme extérieur Logement économique et peu energivore, faibles consommations énergétiques comparables à du neuf. Belle opportunité à saisir ! Contactez moi vite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva EI (ID 55971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894962729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.