Maison - 170 m² - 7 pièces à Jouars-Pontchartrain

Bien immobilier sur un terrain de 8 300 m2, boisé sur 3 000 m2 environ, dans secteur résidentiel de Jouars-Pontchartrain avec tennis et ancien box de 20 m2. Exposition sud / ouest harmonieusement intégré dans un parc boisé privé - Yvelines (78).
Edifiée en 1973-85, dans les hauteurs de la Butte rouge, hameau « la Dauberie », secteur résidentiel très prisé à Jouars-Pontchartrain (78), vous êtes à l'abri des regards dans un environnement privilégié et privatif. Amateurs de l’ancien rénové en partie en 2024 et du contemporain en toute discrétion, vous serez conquis !

La demeure principale d’une surface habitable d’environ 170 m2 s’équilibre entre volumes, surfaces, agencements bien pensés. A partir d'une entrée cathédrale avec dégagement (espace possible pour un ascenseur) avancez vers une cuisine équipée aménagée avec espace déjeuner (13 m²), un bureau pouvant servir de chambre d’appoint (10 m²), un grand toilette avec lave-mains, un accès vers sous-sol total compartimenté et surtout un espace de vie de 56m² (salle à manger, séjour / salon). Profitez de moments de partage en famille ou entre amis dans cette pièce baignée de lumière.
De l’automne au printemps, vous pourrez gratter l’allumette pour admirer un feu de bois à partir d’une cheminée performante. Deux grandes terrasses offrent un ensoleillement optimal avec une vue inouïe sur un vaste jardin et une pelouse verdoyante grâce à sa tondeuse robot autonome !

A l’étage, un palier en sol en chêne massif dessert une suite parentale (19m²) avec salle de douche ouverte, vasque et dressing, une 2e chambre (18 m²) avec mur dressing puis une 3e chambre (14 m²) avec placard, un toilette indépendant., une grande salle de bains et douche en émaux de Briare très stylée. Un étonnant sous-sol entièrement isolé et agencé : cellier, espace rangement golf, Laverie buanderie, salle de sport, atelier, garage confort et sécurisé de 13 m par 4 pour accueillir jusqu’à 4 véhicules. Station borne de charge possible.

A l'extérieur, vivez et vibrez avec la nature, vous serez au cœur de la biodiversité !
Pour vos loisirs, partagez de bons moments grâce à un terrain de tennis (à rénover) avec un local de 20 m²

Ce bien immobilier est équipée de chauffe-eau thermodynamique intégrant une pompe à chaleur, 11 radiateurs neufs à détection de présence et d’ouverture d’ouvrants, d’une isolation murale de 10 cm pour une efficacité au niveau du gain en performance énergétique et thermique. La consommation d’électricité réelle établie par EdF est de 19 000 kWh/annuel pour une famille de 4-5 personnes. La consommation électrique totale moyenne pour les 4 dernières années s’élève à 11.200 kWh pour une famille de 2 personnes soit une facture annuelle de 2.260 euros contrairement à la projection estimée des diagnostics (DPE D). Bien entendu, le vendeur met à disposition ses factures ainsi que l’étude EdF pour consultation.

Portail motorisé, réseau haut débit (adsl), 5G. Toiture entretenue en tuiles plates.

Vous pourrez envisager une extension de l'existant : ce bien immobilier (principale) sur une parcelle de 8.300 m² offre la possibilité de jouir de la réglementation PLU en vigueur : l’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments et des annexes ne pourra excéder pour la zone UHa : 20% de la surface de l’unité foncière. La surface totale des annexes ne devra pas dépasser 150 m².
Plus d'infos : https://jouars-pontchartrain.fr/wp-content/uploads/2022/03/plu_zone_uh.pdf

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A noter : maison principale au prix tout inclus de 1.246.000 euros, 2e maison dans un second temps au prix tout inclus de 399.000 euros.
Deux maisons indépendantes sur parcelles divisées mais contiguës avec accès indépendant susceptibles d’être vendues ensemble ou séparément.
Voir l'annonce de cet ensemble immobilier : https://bskimmobilier.com/bien/jouars-pontchartrain/maison-de-234-m/244387
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Ce immobilier se situe à proximité des commodités, des transports (bus, gare Ligne N Dreux - Versailles Paris - Montparnasse), des loisirs.
Crèche, écoles primaires, collège à Jouars-Pontchartrain, piste cyclable inaugurée en 2024 pour relier le hameau au centre bourg / village !

Idéal pour une famille, personnalité, entrepreneur désireux de se mettre au vert tout en étant proche de la ville nouvelle, Paris !
Il pourra également ravir des investisseurs au vu du potentiel de l'emprise au sol.

A votre dispo pour réaliser un premier échange et planifier une prochaine visite !
Willy BOYÉ — 07 87 37 75 87

Toujours dans l'action, vous pouvez compter sur moi et mes partenaires professionnels, avant, pendant et après pour vous aider dans l'élaboration de votre projet de vie en toute sérénité !

Cette annonce référence 254544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.

Prix du bien : 1 246 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr