Maison - 250 m² - 8 pièces à Joigny

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330 000 €

250 m²

8 pièces

5 chambres

Description :

Bienvenue chez Abriculteurs !

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, des plans cotés et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Venez découvrir cette magnifique maison de caractère, située au cœur de JOIGNY, à seulement 1h30 de Paris. Cette demeure d'exception, avec ses matériaux anciens, sa cour intérieure entièrement close et ses dépendances à aménager, n'attend que vous pour donner vie à vos projets immobiliers les plus audacieux.

Sur une parcelle de 619 m², elle offre la possibilité de créer un ensemble immobilier de plus de 550 m².

Au rez-de-jardin, l’entrée ouvre sur un salon chaleureux et lumineux donnant accès à un second salon plus intimiste, une salle d'eau avec WC, une cuisine séparée (avec accès indépendant sur rue) et une grande salle à manger.

À l'étage, vous découvrirez 5 chambres spacieuses (de 12 à 25 m²) avec WC et/ou salle de bains. Enfin, un large escalier vous mène au dernier étage : environ 100 m² à aménager selon vos envies.

Les dépendances et les superbes caves voûtées apportent un potentiel supplémentaire à ce bien d'exception pour la création de plusieurs habitations, activités professionnelles, hôtel ou tout autre projet.

En résumé, cette maison est un véritable bijou niché en plein centre-ville de Joigny, une ville chargée d’histoires, et sa proximité avec Paris en fait un lieu de vie idéal pour les amateurs de charme et d’authenticité.

Les + du bien :
- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
- Fort potentiel d’agrandissement
- Localisation idéale, quartier prisé
- 1h45 de Paris par l'A6 et 1h15 par le TER Paris-Bercy

A noter :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 363 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 80 (F)
- Coût annuel de l'énergie : de 5 570 € à 7 580 €
- Année de référence des prix : 2021

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MADAME Monica Gonçalves, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry .
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
250 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 19 m², 1er étage, avec entrée + sdb&wc
Chambre 2 : Surface de 21 m², 1er étage, avec sdb&wc sép., 2 double fenêtres sur jardin + cheminée
Chambre 3 : Surface de 20 m², 1er étage, avec wc sep., placard, cheminée, 1 double fenêtre
Chambre 4 : Surface de 25 m², 1er étage, accès bureau, placard, cheminée, 1 double f.
Chambre 5 : 2nd étage, sol en moquette, lave-mains
Cuisine de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, accès rue neuve
3 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 10 m², rdc, + chaudière
Salle de bain 2 : Surface de 6 m², 1er étage
Salle de bain 3 : Surface de 7 m², 1er étage, baignoire, placard, fenêtre
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², 1er étage, fenêtre
Toilette 2 : Surface de 2 m², 1er étage, fenêtre
Salle à manger de 22 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Bureau de 12 m²

Informations complémentaires
1er étage
Bibliothèque de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc
Double réception de 25 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition est, cheminée, 3 double fenêtres
Grenier de 100 m²

Informations complémentaires
2nd étage, mansardé, à aménager
3 Caves

L'extérieur :

2 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Surface de 100 m², à aménager
Dépendance 2 : Surface de 37 m², rdc, séparée face maison, ancienne grange
Garage de 37 m²