Maison - 101 m² - 5 pièces à Joigny

Iad France - Damien Vaddé (06 77 80 84 76) vous propose : Un superbe pavillon construit en 2004, situé dans un quartier recherché. Ce bien offre des prestations de qualité, vous serez séduit par son confort et ses équipements modernes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour double, lumineux et idéal pour vos moments de détente et de convivialité. La cuisine, alliant fonctionnalité et esthétisme. Vous pourrez profiter d'une terrasse suspendue, dotée d'une pergola bioclimatique, offrant une vue dégagée et un espace extérieur agréable en toutes saisons. Une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace de lecture, complètent ce niveau. À l'étage, ce pavillon dispose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. Une deuxième salle d'eau, équipée d'une baignoire, et un WC séparé supplémentaire viennent ajouter encore plus de confort. Le sous-sol comprend un garage pour stationner votre véhicule ainsi qu’un espace pour votre futur atelier, une buanderie dédiée à votre linge, ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins, que ce soit en salle de jeux, stockage, ou autre. En termes de performance énergétique, ce pavillon est exemplaire. Vous bénéficierez d’une pompe à chaleur AIR / AIR pour un confort optimal, d'un ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude efficace et économique, de volets roulants solaires modernes et écologiques, ainsi que d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Vaddé EI (ID 73561), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 921580205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.