Immeuble - 490 m² à Jarville-la-Malgrange

Iad France - Emmanuelle Maceda (06 35 21 48 16) vous propose : Cet Immeuble libre de toute occupation à Jarville la Malgrange (54140) 18 bis Rue de la République entrée B. Aux portes de Nancy, proche de la Mairie.( spécial investisseurs et marchands de biens) Description de l'immeuble : - Type de bien : Immeuble complet - Année de construction : 2014 - Étage : 4 étages sans ascenseur - Menuiserie : De qualité avec volets électriques - Interphone : Oui - Coin poubelle matérialisé : Oui - Taxe foncière annuelle : 5 056 € - système de chauffage : radiateurs électriques à inertie - Vmc : Oui 8 Appartements : - 7 appartements entièrement carrelés, équipés de cuisines et de salles de bain avec baignoire, sauf pour le comble à aménager. - Balcons : Tous les appartements sauf celui du rez-de-chaussée et du comble à aménager disposent d’un balcon. Répartition : - Rez-de-chaussée : Un F3 de 70 m² - 1er étage : Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m² - 2ème étage : Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m² - 3ème étage : Un grand F2 de 48,65 m² et un F2 de 40,50 m² - 4ème étage : Un grand plateau aménageable dans les combles avec 3 Vélux, possibilité de créer un duplex avec un des F2 du 3ème étage, surface au sol de 115 m² environ et 43 m² loi Carrez avec réseaux et évacuation en attente. Potentiel : - Investissement locatif : rendement de 7% NET ! , secteur à forte demande. - Marchand de biens : Vente à la découpe possible. Parking : - Vendu avec 7 places de parking. Surface carrez 385,40 m² Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un secteur prisé aux portes de Nancy ! Explication du taux de rentabilité de 7% net : Coût total de l'acquisition : 1. Prix d'achat de l'immeuble : 699 900€ 2. Frais de notaire (8%) : 55 982€ 3. Montant des travaux pour aménager les combles : (60 000€ environ propre à chacun) avec défiscalisation possible des travaux. Coût total d'acquisition : ( 699 900 + 55 982 + 60 000 = 815 882€ ) Revenus et dépenses annuels 1. Loyers annuels (combles inclus) : 63 000€ 2. Taxe foncière : 5 056€ 3. Assurance propriétaire : 585€ ttc Rendement brut : approx 7,72 % Rendement net : 1. Dépenses annuelles totales : 5 056 + 585 = 5 641€ 2. Revenus nets annuels : 63 000 - 5 641 = 57 359€ approx 7,03% Récapitulatif : En incluant le coût des travaux d'aménagement des combles, le rendement brut de l'investissement est de 7,72% et le rendement net est de 7,03% ! La présente annonce immobilière vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Maceda EI (ID 21018), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 824478960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.