Maison ancienne - 235 m² - 9 pièces à Janzé

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Janzé, une charmante commune dynamique d'Ille-et-Vilaine. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de perspectives de développement.
Composition du bien :
1 Habitation principale :
*Rez-de-chaussée :
- Un séjour spacieux.
- Une cuisine aménagée.
- Une salle de bain fonctionnelle.
- Deux chambres confortables.
* À l'étage :
- Une chambre supplémentaire.
- Un grenier offrant des possibilités d'aménagement.

2 Rez-de-chaussée :
* Entrée droite : Une pièce inoccupée à aménager selon vos besoins.
* Entrée gauche : Une pièce donnant sur rue, composée d'un coin kitchenette et d'une douche avec WC, pouvant être utilisée à des fins professionnelles ou privées.

3 Premier étage :
* Côté droit : Un studio fonctionnel avec coin kitchenette, salle d'eau et WC, actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat.
* Côté gauche : Un duplex offrant :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée.
- Un point d'eau.
- Deuxième niveau : Deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace de stockage isolé. Le bail se termine bientôt, offrant une flexibilité pour de futurs projets locatifs ou personnels.

* Atouts supplémentaires :
- Possibilité d'agrandissement et de création d'un autre logement, augmentant ainsi le potentiel locatif et la valeur du bien.
- Dépendances dans la cour intérieure, offrant des espaces supplémentaires pour le stockage ou d'autres usages.
- Un GARAGE, un atout précieux dans le centre-ville de Janzé.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable et de perspectives d'évolution.

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Honoraires inclus de
4.55%
TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5280.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/7858/uzy7l/bareme_d_honoraires_man_immo.pro_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau - Tél. 0686356413
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 810 558 - RENNES

RCP 59681670 - ALLIANZ