Ferme - 150 m² - 4 pièces à Izotges

Propriété exceptionnelle à la limite du Gers - Idéale pour un projet de vie paisible ou professionnel
Située à seulement 10 minutes de Plaisance et au coeur d'un terrain de plus de 1 hectare, cette magnifique propriété de 150 m2 entièrement rénovée vous séduira par ses multiples atouts. Son cadre calme et verdoyant, avec une vue dégagée, offre un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité.
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L'habitation principale, une ancienne bâtisse datant d'avant 1900, a été modernisée avec soin pour allier charme et confort. Elle dispose d'une spacieuse pièce de vie de 42 m2, d'une cuisine dinatoire de 22 m2, de deux chambres lumineuses de 22 m2, ainsi que d'une salle d'eau pratique de 4 m2. Vous profiterez également d'une buanderie fonctionnelle de 5 m2, d'un cellier de 3 m2 et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier de 4 m2 dessert une belle chambre de 17 m2 (10 m2 Carrez) et un espace de 50 m2 à aménager selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, atelier...). Cet espace est déjà isolé, tout comme le reste de la maison, classée A au DPE, pour un confort thermique optimal.
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Cette propriété offre un potentiel considérable grâce à ses nombreuses dépendances totalisant plus de 300 m2. Vous trouverez une ancienne étable transformée en miellerie isolée de 21 m2, une grande grange de 81 m2 dans laquelle a été construit un espace idéal pour aménager un gîte ou des chambres d'hôtes, ainsi que des anciennes écuries de 19 m2 pouvant être réhabilitées selon vos projets.
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À l'extérieur, une dépendance semi-ouverte de 110 m2 pourra abriter jusqu'à 5 véhicules et dispose de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux autres petites dépendances servent de rangements supplémentaires. Le tout est situé dans un environnement sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Un permis de construire avait d'ailleurs été accordé pour transformer cette dépendance en gîte.
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Les passionnés de jardinage et d'agriculture apprécieront l'espace dédié aux cultures, avec quatre serres : deux de 16 m2 et une de 36 m2 avec arceaux et une de 30 m2 en dur, un séchoir solaire à graines est aussi présent et une mare. Ce terrain est idéal pour développer des projets de culture ou d'agriculture bio avec en plus une soixantaines d' arbres fruitiers de différentes sortes.
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Le confort de la maison est garanti grâce à un système de chauffage performant avec une pompe à chaleur air/air dans chaque pièce, un ballon thermodynamique de 200 litres pour l'eau chaude, ainsi qu'une toiture refaite en 2006. L'assainissement est assuré par une fosse septique neuve, et les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. Un puits est également présent dans une des granges.
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Localisation idéale :

17 minutes de Maubourguet
25 minutes d'Aire-sur-Adour
45 minutes de Tarbes
À 1h45 de l'océan
À 2h de Bordeaux et 2h10 de Toulouse

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Cette propriété unique, à la fois fonctionnelle et pleine de charme, offre de nombreuses opportunités pour créer votre projet de vie ou professionnel, que ce soit en tant que résidence principale, gîtes, chambres d'hôtes, ou espace agricole. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -