Appartement - 83 m² - 4 pièces à Ivry-sur-Seine

Bienvenue chez Abriculteurs !
Nous vous présentons ici toutes les informations essentielles, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour vous permettre de mieux visualiser ce bien.

Découvrez le charme de ce bel appartement très lumineux de 4 pièces, d'une surface généreuse de 84m² (83,50 m² loi Carrez), situé au 5ème étage d'une copropriété très bien entretenue, de six étages, avec ascenseur.

Passé l'entrée, un long couloir dessert une première chambre de 11 m2 avec rangement, une buanderie et des toilettes indépendantes. L'espace nuit continue avec 2 chambres et une salle de bains avec fenêtre. Toutes les chambres donnent sur un jardin ce qui garantie du calme pour votre plus grand confort. Au bout du couloir, la pièce de vie de plus de 25m2 avec une exposition à l'Est, vous séduira par sa convivialité et sa belle luminosité.  La cuisine, toute équipée avec un espace dînatoire, est ouverte sur un loggia de plus de 4m2. Possibilité d'ouvrir la cuisine pour avoir une pièce de vie encore plus spacieuse.

Une cave saine et une place de parking en sous-sol, et accessible par l'ascenseur, complètent ce bien.

Profitez d'un emplacement stratégique avec commerces (proximité de la rue Marat), écoles et transports en commun (Ligne 7 du métro - Mairie d'Ivry-sur-Seine) à portée de main.
Tout est à votre portée.

Points forts :
- Luminosité naturelle dans toutes les pièces
- Belle pièce de vie avec possibilité d'ouvrir la cuisine
- Possibilité de créer une seconde salle d'eau à la place du cagibis pour réaliser une suite parentale
- Balcon de 4m2 exposé Sud
- Emplacement idéal à proximité des commodités

À noter :
- Taxe foncière : 2 286 € par an
- Charges de copropriété prévisionnelles : 721 € par trimestre (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur)
- Estimatif du coût annuel d'énergie : 850 € - 1 210€
- Bien soumis au statut de copropriété
- Changement de l'ascenseur (2022), peintures de l'appartement refaites en 2022- Plaque de cuisson et lave vaisselle (2020) et four encastré de 2023
- 276 lots dont 105 lots d'habitation
- Appartement lots n° 133 – Parking lot n°551 - Cave lot n° 609
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 162 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)

Prix de vente : 477 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)

Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](www.georisques.gouv.fr). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.