Maison - 375 m² - 5 pièces à Itxassou

ITXASSOU

Superbe maison basque offrant de grands espaces et une dépendance aménageable.
Mariant le charme du traditionnel avec ses poutres en chêne visibles et ses murs à l'ancienne, cette propriété propose une surface habitable d'environ 400 m² et une dépendance de 125 m², situées sur un terrain de 3 000 m² verdoyant, clôturé et longé par un joli ruisseau.
Un dossier d'accréditation est en cours pour certifier le terrain en AOP, parfait pour cultiver le Piment d'Espelette.

Agencement :

Rez-de-chaussée :
3 chambres nécessitant rénovation
1 grand salon
1 salle à manger
1 cuisine ample
1 salle d'eau, 1 WC, et 1 buanderie
1 grande salle multi-usage (atelier, garage, etc.)
1 ancienne étable

Premier étage :
1 chambre
1 ancien grenier à foin, totalement aménageable, accessible via un escalier intérieur ou directement depuis l'extérieur

Dépendance :
2 garages clos
1 abri ouvert
Le terrain offre la possibilité d'ajouter une piscine (50 m²) et une terrasse (50 m²).

Travaux nécessaires :
Électricité
Plomberie
Isolation
Assainissement

À souligner : la toiture de la bâtisse principale est en excellent état.

Localisation stratégique :
Positionnée sur la départementale 918, la propriété est localisée à :
5 km de Cambo-les-Bains
Entre Bayonne, Biarritz et Saint-Jean-Pied-de-Port
À 30 km du littoral basque, des gares et de l'aéroport
À 1h30 des domaines skiables
À 15 km de la frontière avec l'Espagne

Potentiel :
Parfaite pour un projet de vie distinctif, cette demeure charmera ceux qui apprécient les constructions anciennes ou les entrepreneurs.

Elle présente un vaste potentiel pour divers projets tels que :
Habitation collective
Chambres d'hôtes
Activités artisanales
Petite exploitation agricole
Ferme pédagogique