• Villa - 160 m² - 5 pièces
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  • Villa - 160 m² - 5 pièces
  • Villa - 160 m² - 5 pièces
1 090 000 €
160 m²
5 pièces
4 chambres

Description :

À découvrir en exclusivité dans votre agence Orpi : Villa de standing avec vue époustouflante sur l'étang – Quartier des Heures Claires, Istres

Au cœur du quartier recherché des Heures Claires, cette superbe propriété de 160 m² habitables offre un cadre unique et intimiste, adossée à la colline et orientée face à l’étang pour un panorama digne d’une carte postale. Implantée sur un terrain de près de 2200 m² au sein d'une résidence sécurisée et paisible, cette villa conjugue nature et luxe, à seulement quelques pas d’une petite plage en contrebas ainsi qu’une future superbe Marina.

Vous l'aurez compris, pour les amateurs de navigation, la possibilité de stationner un bateau à proximité ajoute un atout rare et pratique pour vos excursions sur l'étang et en mer.

Caractéristiques de la Villa :

Surface habitable : 160 m², parfaitement optimisée pour allier confort et fonctionnalité.

Chambres : 3 chambres avec terrasses privatives (tropézienne et solarium), une suite en rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine.

Bureau : un grand espace dédié au télétravail avec une vue inspirante.

Prestations de qualité : Climatisation gainable et poêle à granules au rez-de-chaussée, et à l'étage, des splits muraux réversibles sont disposés pour couvrir tout le coin nuit (système de pompe à chaleur).

Pergola bioclimatique pour bénéficier d'un coin d'ombre en plein été.

Garage : 40m² avec une double entrée pour véhicule ainsi qu'un local technique.

Espaces de détente et de loisir :

Piscine avec jacuzzi intégré et nage à contre-courant, parfaitement orientée pour profiter de la vue dégagée sur l'étang.

Extérieur : un vaste jardin méditerranéen avec accès direct aux chemins de promenade dans la colline, offrant un havre de tranquillité et de nature.

Ce lieu rare et authentique, chargé de l’histoire d’Istres, est idéal pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement exclusif. Imaginez savourer un apéritif au bord de la piscine, entouré de vos proches, en contemplant ce superbe paysage.

Laissez-vous séduire par cette propriété unique. Visite sur rendez-vous – Une histoire à découvrir et à écrire.
Référence agence : 6618

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 5 pièces
  • 160 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 160 m²
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 1 Toilette
  • Cave

L'extérieur :

  • Jardin
  • Terrasse
  • Piscine
  • Parking couvert
    Informations complémentaires
    Couvert

Les équipements :

  • Cheminée
  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Alarme

Autres :

  • Chauffage :
    Pompe à chaleur
  • État :
    comme neuf
  • Nombre de niveaux :
    2

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    3 454 €
Synthèse
Villa à Istres
1 090 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 6 813 €
Transaction :
Achat
Référence :
IKYL-EHM-5OH
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Aujourd'hui à 09:13
Villa - 160 m² - 5 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
ORPI Agence Salonaise
ORPI Agence Salonaise
Appeler
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
104
kWh/m²/an
3
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
3
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 29 août 2023
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