Maison - 143 m² - 5 pièces à Issepts

Iad France - Manon Reiniche vous propose : D'inspiration bioclimatique, cet ensemble entièrement rénové se compose d'une maison traditionnelle de type longère d'une surface de 143 m² environ et d'une ancienne grangette transformée en studio d'environ 30 m² qui permet d'envisager une rentabilité locative, saisonnière ou annuelle. Le tout, implanté dans un environnement naturel et à proximité du village d'Assier (école et commerces). L'habitation principale peut offrir une vie de plain pied puisque l'on retrouve, à ce niveau, la grande pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée, la salle d'eau avec WC ainsi que deux pièces pouvant servir de chambre, l'une d'elle est une très belle verrière d'environ 20 m², équipée d'un poêle, qui pourrait aussi être un espace de travail avec accès indépendant. À l'étage, trois pièces mansardées dont deux chambres. On retient : - Le confort thermique été comme hiver - Une rénovation de qualité qui a su conserver le charme de l'ancien tout en mettant l'accent sur des matériaux naturels et locaux : isolation sol, toiture et mur (laine de bois, chaux, chanvre, terre, etc), isolation phonique inter-étages, des parois des chambres et de la buanderie / chaufferie, plancher en chêne, plan de travail de la cuisine en noyer du ségala, escalier en frêne, chaudière à granulés et poêle à bois, etc. En complément : - Un atelier couvert d'environ 48 m² avec une dalle béton sur la moitié de la surface - Une ancienne porcherie qui offre un espace de rangement abrité type cellier - Une cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 25m3 pour laquelle il faut envisager des petits travaux (réétanchéification + installation d'une pompe et d'un surpresseur) > environ 2000€ Espaces extérieurs : - 6000 m² de terrain essentiellement plat et en bande au sud de la maison - Différents espaces dont une terrasse en pierre qui permet d'être à l'ombre et au frais en période estivale + une terrasse plein ouest devant la maison qui est à l'ombre grâce à de la végétation + un parking aménagé + un grand poulailler + une terrasse au sud du studio - Des fruitiers tels que : cerisiers, amandiers, pommiers, figuiers, pruniers, cognassiers, noisetiers, noyer et de la vigne Idéal pour : - Une famille qui voudrait compléter ses revenus avec un appoint locatif et / ou avoir un espace indépendant pour recevoir ses proches - Un regroupement familial ou un projet d'habitat collectif - Une personne qui aurait besoin d'un espace de travail à domicile : qu'il s'agisse de la pièce vitrée ou de l'atelier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.