Immeuble - 226 m² - 10 pièces à Is-sur-Tille

Pour Investisseurs ou Projet Familial !
Commerce avec Bar, restauration, appartements et combles :

- Fonds de commerce de 80 m² : 120 K/annuel
- Le propriétaire exploite seul à ce jour la partie Bar et restauration durant toute la semaine que le midi.
- Possibilité de développer l'activité sur le soir et le week-end pour augmenter le chiffre d'affaire.
Le restaurant est composé d'une réception avec porte d'entrée extérieure, d'un bar en entrée principale, d'une très belle et spacieuse salle pouvant accueillir 50
couverts. Cette salle possède une séparation afin de privatiser et limiter (flexibilité importante) celle-ci à 25 couverts.
- Une cuisine équipée, une réserve, une plonge ainsi que des sanitaires.
- Une cave complète ce bien.

Pour Investisseurs :
- 2 Appartements avec entrées privatives à rénover :
. T2 de 28 m² hors combles aménageables de 20 m², possibilité T3
. Loyer : 450/mois

. T3 de 48 m² hors combles aménageables de 50 m², possibilité T5
. Loyer : 700/mois

Projet Familial :
Appartement avec entrée privative extérieur du fonds de commerce de 76 ² incluant 3 chambres en l'état.
Possibilité d'ouverture des deux appartements.
- 70 m² de combles aménageables

- Licence 4 à disposition
Toiture en assez bon état général (quelques travaux prise en charge par le propriétaire)
Chaudière Gaz collectif, non dissocié au reste de l'immeuble (appartements)
Non soumis au DPE
Pas de procédure en cours, pas de détention de fonds
'Les informations auxquels ce bien est exposé se trouve sur le site www.georiques.gouv.fr'

Je reste à votre disposition pour tout complément d'informations
Nicolas Martin - Agent commercial - Inscrit sous RSAC 810311878

Cette annonce référence 266928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 81031187800021.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024
Score DPE : 521 kWhEP/m²/an
Score GES : 107 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr