Maison - 110 m² - 5 pièces à Irreville

Nouveauté Angélique Levert Nidéal Immobilier

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de campagne de 70 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1092 m², vous invite à un voyage dans le temps. Construite en 1948, elle a conservé son charme d'antan avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre. Cette demeure, composée de 5 pièces, vous offre une vue imprenable sur son jardin et sa terrasse.

Au RDC: Le séjour de 23 m², avec sa cuisine américaine non équipée, est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. Il y a également une salle d'eau, une chambre et un WC indépendant et une pièce de 20 m² à refaire dans sa totalité.

À L'étage, vous trouverez un palier desservant 3 chambres spacieuses.

A L'extérieur une dépendance de plus de 25 m² pouvant être aménagée en un petit logement indépendant.
Cette maison, au standing normal, nécessite quelques petits travaux de rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat. Le chauffage est individuel.

Vous bénéficierez également d'un espace de stationnement intérieur de 4 places et d'un jardin pour profiter des beaux jours. La maison est non meublée.

Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège à 5 minutes en voiture. Un médecin généraliste est également à proximité. Pour vos courses, vous trouverez une alimentation générale et plusieurs restaurants à 10 minutes.
Cette maison est éligible à la fibre.

Contactez moi au 07.69.32.15.31 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Au prix de 138 000 euros.

Honoraires à charge vendeurs.

Date de réalisation du diagnostic : le 30/07/2024
E 329 kWh/m²/an.
B 10 kgCO²/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2430€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
REF MANDAT (1227)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Angélique LEVERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80115718100018
RCP 1138T10