Appartement - 42 m² - 1 pièce à Illkirch-Graffenstaden
Description :
Deux studios pour le prix d'un !
Découvrez ces 2 charmants studios en vente, dans une maison rénovée en petite copropriété de 4 lots, dans un quartier résidentiel et une rue en cul-de-sac. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : le collège Nelson Mandela, l'école élémentaire, l'épicerie E.LECLERC, l'accès à l'autoroute M468, le parc de l'innovation à 1 km, le campus d'Illkirch, ainsi que des arrêts de bus, gymnases et terrains de sport.... Strasbourg se trouve est à 4 km.
Adresse : 37 Rue des Bosquets, 67400 Illkirch-Graffenstaden
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Studio 1 (photos no 1 à no6) :
Ce studio a été entièrement rénové il y a quelques mois, avec facture à l'appui et garantie décennale transférable au nouvel acquéreur (Velux et volets roulants électrique neuf, radiateur neuf...). Avec une surface habitable de 20 m2 habitable (25 m2 au sol), il comprend :
- Un salon/séjour avec cuisine ouverte de 17 m2 (20 m2 au sol)
- Une salle de bain avec simple vasque et WC.
Le studio est libre de toute occupation. Possibilité de laisser tous les meubles et électroménagers neufs jamais utilisés (plaque à induction BRANDT, hotte design FRANKE, micro-onde encastrable WHIRLPOOL...).
Le DPE actuel est classé en C/A.
Possibilités :
- Location Airbnb ou long terme.
- Résider dans le studio rénové tout en bénéficiant d'un revenu du second studio pour amortir le prêt.
- Possibilité d'acheter 2 m2 de parties communes pour réunir les 2 studios en un seul appartement.
N'hésitez pas à consulter la visite virtuelle disponible dans l'annonce !
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Studio 2 (photos no 7 à no10) :
Ce studio de 15 m2 habitable (25 m2 au sol) est actuellement loué meublé à 370 EUR, avec des charges mensuelles d'environ 80 EUR (électricité, eau et chauffage comprises). Le locataire, en place depuis le 1er juillet 2023, a toujours été à jour dans ses paiements. Le duplex se compose de :
- Au 1er niveau : une cuisine de 5 m2 et une salle d'eau avec WC (mur mitoyen avec le 1er studio)
- À l'étage : un salon/séjour de 9 m2 (16 m2 au sol)
Le DPE actuel est classé en D/A.
Possibilités:
- Rénovation du studio, avec des travaux déductibles, augmentant ainsi la valeur du bien et son potentiel locatif.
- Possibilité d'acheter 2 m2 de parties communes pour réunir les 2 studios en un seul appartement.
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Les 2 studios sont entièrement électriques (chauffage, eau chaude) et disposent de sous-compteurs pour chaque logement. La copropriété est gérée par un syndic non professionnel, sans travaux à prévoir.
Pour vous projeter, je propose un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D, qui vous permettra de visualiser vos idées.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Xavier FREISS : Votre spécialiste en transaction O7 49 48 67 98
RSAC STRASBOURG TI 921 526 117 136000euros net vendeur plus 7480euros à la charge de l'acquéreur.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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1 pièce
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42 m²
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Sans cuisineInformations complémentairesSans cuisine
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1 Salle de bain
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1 Salle d'eau
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2 Toilettes
L'extérieur :
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Parking
Autres :
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Chauffage :Individuel, Électrique
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Année de construction :1975
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Étage :1er étage
Copropriété :
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Copropriété :Oui
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Nombre de lots :4
Localisation :
Performance énergétique :
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