Maison - 87 m² - 4 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Exclusivité !! Idéalement située, dans un quartier résidentiel très calme, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne de 83m2 hab 87m2 au sol construite en 1978 sur 2,5 ares.
Elle se compose :
Au RDC :
d'une entrée desservant : un espace salon salle à manger ( 26m2)
avec poêle à bois ( neuf) avec accès à la terrasse et au jardin, d'une cuisine séparée aménagée et équipée ( 12m2) ainsi que d'un WC.
A l'étage, vous y trouverez 3 chambres d'environ 9m2, 10m2 et 16m2 chacune ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC.
Spacieux sous sol composé d'un espace buanderie, d'une cave, d'un garage et d'une grande pièce aménagée avec bar et espace de réception.
Accès direct au jardin .
Double vitrage PVC
Chauffage individuel au gaz ( chaudière de 2001)
Disponibilité début 2025
Honoraires agence inclus charge acquéreur (4% TTC)
DPE: E GES :D
Montant des coûts annuels estimés entre 1330 euros et 1870 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Celine MUNUERA ( EI) agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg n°TI 751 969 593

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1870.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/orme/144/RRjXu/url_baremes_des_honoraire_orme_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr