Local commercial - 73 m² - 3 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Local commercial idéal pour de la profession médicale, libérale ou des bureaux. Il se situe à l'entrée d'Illkirch, proche de la galerie marchande de Auchan Baggersee, garantissant un passage très fréquenté et une capacité de stationnement facile pour votre clientèle. Cet espace de 73m2 au 1er étage avec ascenseur, vous offre une possible salle d'attente et bénéficie de 3 pièces séparées dont une avec balcon. Le local est également équipée d'une petite cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé bénéficiant des normes PMR. Le loyer mensuel est 1025 euros HT et les charges s'élèvent à 185 euros HT. Le bien est soumis à TVA. Le chauffage est au sol, individuel au gaz, ainsi que l'eau chaude. Une climatisation réversible est également à disposition du local et fournit l'énergie dans chaque pièce. Vous avez donc le choix de l'utilisation énergétique que vous souhaitez faire. L'ERP est de catégorie 5. Un dépôt de garantie de 7175 euros est demandé ( 6 mois de loyer HT ). L'immeuble est à 99% occupé par des professionnels et il y a possibilité de louer une place de parking privative en sus pour 65 euros HT/mois. La classification énergétique du local est C et D pour le gaz à effet de serre. Un nouveau DPE sera réalisé prochainement. Si vous souhaitez en savoir plus sur cet espace dédié aux professionnels, n'hésitez pas à contacter votre agent commercial immobilier Clara ANGIONI au 07.70.27.82.85 ou par mail cangioni@imbs-immo.com IMBS Immobilière Clara ANGIONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898339908 - STRASBOURG.