Appartement - 65 m² - 3 pièces à Ifs

3G IMMO Alexis BARRAULT, vous propose de découvrir sans tarder ! une résidence neuve d'exception avec un APPARTEMENT AVEC UN JARDIN AU RDC/ T3 / 64,88 m², N°LOT A003, avec un espace privatif extérieur, très lumineux, avec son jardin de 38,95 m², donnant sur le séjour et les 2 chambres. (Reste disponible quelques APT T2/T3/T4) tous avec balcon ou terrasse. IFS, au cœur de la ville, offre une qualité de vie remarquable et très prisée ! très proche du centre-ville et des commerces, à 3 min du PERIPHERIQUE et à 10 min de CAEN CENTRE. APT T3 DE 64,88 m², AU RDC AVEC JARDIN, NEUF DANS RESIDENCE AVEC UN ASCENSEUR, SECURISEE ET PRIVEE. Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur le jardin, un couloir dans la continuité de la cuisine desservant un cellier, un Wc indépendant, une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque, un placard et 2 chambres donnant accès au jardin. 2 chambres lumineuse de 11,50/10,38 m² avec leur porte fenêtre donnant accès au jardin privatif, une cuisine à aménager en SUS, PARTENARIAT avec les cuisinistes (MOBALPA ET SOCOO'C). Une entrée et séjour de 24 m² lumineux par sa porte fenêtre donnant accès au jardin. Chauffage par le gaz de ville, fibre optique, visiophone et badge entrée résidence. Deux places de parking privative avec barrière motorisé par télécommande. Idéal pour un premier achat ou votre résidence secondaire ou pour un investissement sécurisé en LOI PINEL ZONE B1. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 727€/an soit 60,58 €/ mois, nombre de lots : 12. Pas de procédure en cours, le bien est soumis au statut de la copropriété. Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans Prix du bien : 235 000 euros, sans frais d'agence, les frais sont pris en charge par le promoteur, 0 surcout. Frais de notaire réduit : soit 6005 euros. Livraison de la Résidence 4 ème trimètre 2025. Prendre RDV avec votre conseiller 3G IMMO. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE vierge. Photos non contractuelles. Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur. A VISITER SANS TARDER ! ! RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de biens sur le site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 12 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr