Maison - 110 m² - 4 pièces à Hyères

Maison coup de coeur !
Venez découvrir cette charmante maison familiale située au sein d'un lotissement , à proximité des plages de l'Almanarre.
Karine Garcia a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison de type 4, d'une superficie environ 110 M² habitables avec son garage de 18 M².
COSTEBELLE, quartier très recherché, à proximité de toutes les commodités, écoles, transport et commerces, ce bien édifiée sur un terrain de 514 M² vous offre un cadre de vie agréable et paisible.
Pour les amoureux du jardinage, vous apprécierez son jardin, magnifiquement arboré, avec la possibilité d'une piscine.
Sans aucun vis à vis, une terrasse couverte exposée Ouest vous offre un coin détente repas pour profiter des moments conviviaux entre amis et famille.
Grande allée où vous pourrez stationner aisément 2 véhicules.
Le Rez de chaussée se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie salon - salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, le tout ouvrant sur la terrasse exposée Ouest.
Un couloir dessert 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, des WC séparés.
L'étage atypique fera le bonheur des enfants, il se compose d'une grande chambre, une salle d'eau avec WC , et de nombreux espaces de jeux et rangements.
Cette maison, équipée de climatisation réversible, parfaitement entretenue et très lumineuse vous offre un maximum de confort.

Taxe foncière : 1520 euros
Syndic bénévole, charges annuelles d'environ 135 euros
Disponible 7J/7, je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions sur ce bien et organiser une visite.

Prix du bien 569000 euros honoraires à charge vendeur
DPE : C ( 167 ) ; GES ( 5 )
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 380763. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr