Duplex - 95 m² - 4 pièces à Hurtigheim

Marc et Raphaël Immo vous propose cette nouveauté en exclusivité !

À HURTIGHEIM
À peine 15 minutes du centre de Strasbourg.

Dans une petite copropriété, en bordure de champs, ce bien de construction récente, et de bon standing ne vous laissera pas indifférent !
Appartement en duplex de 4 pièces de 95 m2 avec terrasse, jardin et garage.

Le bien est composée comme suit :

Au RDC :
- Une entrée avec placard et accès au garage individuel fermé
- Un Wc avec lave-mains, emplacement lave-linge et rangement
- Une lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et donnant directement sur une terrasse de 30 m2 et un jardin de 90 m2 à la vue dégagée plein Sud.

Au premier étage, un palier permet d'accéder à :
- Trois chambres, placards sur mesure et stores de fenêtres de toit électriques solaires
- Une salle d'eau (douche, meuble vasque, sèche-serviettes et Wc)
- Accès aux combles aménageables !

À l'extérieur :
- Un garage individuel fermé
- Une place de parking

Autres équipements et informations :
- Chauffage grâce à un poêle à pellets et chauffage électrique au sol au Rdc et radiateurs à l'étage
- Ballon d'eau chaude électrique
- Climatisation réversible dans la pièce de vie au Rez-de-Chaussée et à l'étage
- Fibre installée
- Volet électrique roulant dans la pièce de vie

Commodités sur la commune :
- École maternelle '1,2,3 Soleil' qui compte 5 classes
- École élémentaire 'La clé des 3 champs' à Furdenheim et périscolaire à Furdenheim ou Quatzenheim
- Collège Kochersberg à Truchtersheim
- Bus ligne 205 (Strasbourg) et 905 (Truchtersheim)

- Boulangerie, Commerces de la ferme, Kinésithérapeute, Dentiste, Homéopathe, Restaurant, Institut de beauté, Paysagiste, Réparation pare-brise...

Visite virtuelle disponible.

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité :

Marc Zanuttini : 06.78.11.96.10

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Raphaël Immo : Marc ZANUTTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 468 018
RCP AT018413