Appartement - 103 m² - 4 pièces à Horbourg-Wihr

A Horbourg-Wihr, nous proposons à la vente un bel appartement 4/5 pièces au style urbain et contemporain, rénové en 2022 dans une copropriété composée de 2 lots (en cours de création).

Caractéristiques principales :
•Surface : 102.75 m2 habitables, avec une surface totale d'environ 130m2 au sol.
•Disposition : Situé au premier et dernier étage, cet appartement bénéficie d'une entrée privative et indépendante. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon/séjour (40m2), le tout s'ouvrant sur une terrasse de 19m2. Deux chambres spacieuses avec armoires murales, une mezzanine (25m2 au sol) pouvant faire office d’une pièce de vie supplémentaire ou d’un bureau, une salle d'eau avec toilette et une buanderie complètent cet espace de vie fonctionnel.
Charges de copropriété: environ 20€/mois

Équipements et prestations :
•Chauffage : Confort assuré grâce au chauffage au sol, alimenté par une chaudière à gaz à condensation.
•Isolation : Fenêtres en double vitrage, offrant à la fois économie d'énergie et tranquillité acoustique.
•Possibilité d’avoir un garage en supplément

Environnement et situation :
Le bien est situé proche de toutes commodités, commerces de proximité (boulangeries, coiffeurs, restaurants, etc...), médecins, pharmacies, écoles maternelles et primaires, centre périscolaire, réseau de bus de trace.

Performance énergétique :
•DPE : Classé en catégorie C
consommation de 85 kWh/m2/an d’énergie primaire
consommation de 76kwh/m2/an d’énergie finale
•GES : 16 kg/CO2/m2/an,
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 746 € et 1010 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021.

Prix de vente : 299 000€, frais d’agence inclus, charge aux vendeurs.

L’Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Vidéo de présentation du bien disponible sur notre site

Tel : 06-62-84-30-42

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand Rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar.

**ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr