Duplex - 99 m² - 4 pièces à Hoenheim

LE DUPLEX QUI VOUS FERA DIRE « WOW » HOENHEIM

UNE PERLE AU COEUR DU CALME :
Bienvenue dans ce duplex baigné de lumière, niché dans un quartier résidentiel paisible de Hoenheim, où chaque détail invite à poser ses valises. Vous rêvez d'un espace unique, fonctionnel et sans travaux ? Ce bien est une rareté, et voici pourquoi :

DES ESPACES QUI VOUS RÉVEILLENT :
Au premier niveau : Laissez-vous surprendre par une pièce de vie généreuse, baignée de soleil, où la cuisine ouverte et équipée invite à des moments gourmands. La terrasse orientée plein Sud devient votre havre de paix, parfait pour les brunchs ou les apéros avec vue sur les jardins de Bischheim, préservés de toute construction. Deux chambres, dont l'une avec un placard intégré, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé, complètent cet étage chaleureux.
À l'étage : Découvrez une troisième chambre mansardée et climatisée, une pièce pleine de charme, idéale pour un bureau, un dressing de rêve ou simplement une chambre supplémentaire.

CE QUI REND CE BIEN UNIQUE :
Une grande terrasse où vous savourerez chaque rayon de soleil.
Une vue dégagée sans vis-à-vis, qui fait toute la différence.
Un garage privatif avec cave, pour allier praticité et sérénité.
Une copropriété entretenue, avec des travaux déjà réalisés (façades, balcons, parties communes).

EN QUELQUES CHIFFRES :
Surface Carrez : 78,97 m2
Surface au sol : 98,80 m2

POURQUOI LUI, ET PAS UN AUTRE ?
Parce qu'il coche toutes les cases : luminosité, fonctionnalité, confort et zéro travaux. Ajoutez à cela une situation idéale dans un quartier calme, et vous obtenez un appartement qui se démarque vraiment.

PRÊT À ÊTRE SÉDUIT ?
Contactez-nous pour visiter ce bien unique !

DPE C/A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1010 EUR à 1430 EUR (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 48
Bilan prévisionnel de charges : 1290 EUR par an (comprenant eau froide, entretien des parties communes, espaces verts, assurances et syndic).

Prix honoraires inclus : 294.000 EUR FAI
Honoraires : 14.000 EUR TTC, soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 280.000 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cet appartement.
Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr