Appartement - 120 m² - 6 pièces à Hindisheim

A seulement 15kms de Strasbourg, hors CUS. Dans un petit village alsacien dynamique avec ses commerces de proximité (coiffeur, boucher, restaurant, tabac-presse) et son école maternelle et élémentaire.

Plongez dans le charme d'une véritable grange alsacienne à colombages, alliant tradition et modernité. Le bien a été entièrement désossée, rénovée et aménagé en TRIPLEX en 2008 pour vous offrir tout le confort moderne tout en préservant son âme d'antan.

Visite virtuelle sur demande par sms + vidéo de présentation du bien.

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure).

Façades à colombages, témoins de l'architecture traditionnelle.

Briques de verre et bois massif utilisés pour les aménagements intérieurs, conférant chaleur et authenticité.

Escaliers en frêne massif et inox, fabriqués sur mesure, un mariage subtil entre artisanat et design contemporain.

Parquets en bois massif dans toutes les chambres, ajoutant un cachet unique aux espaces de vie.

Vous conservez l'esprit maison alsacienne - grange sans les inconvénients : c'est lumineux, belle hauteur sous plafond et c'est très bien isolé thermiquement.

L'appartement est dans un état exceptionnel.

Traversant et lumineux.

104m2 en mesurage Carrez et 120m2 au sol.

Il se présente ainsi :
Au rdc :
Entrée, couloir. Porte pour accéder depuis l'intérieur de bien au garage.
Une première chambre ou bureau avec sa salle d'eau et wc.

A 1er étage :
Très grand salon-séjouret cuisine ouverte équipée soit 36m2 (four multi-fonction DE DIETRICH, hotte neuve inclinée 90cms FRANKE, table à induction BOSCH, évier double bac).
Carrelage au sol.
Faux plafond avec spots led.
WC séparés

Au 2ème étage :
Deux belles chambres dont une donnant accès aux combles aménagés. Parquet bois massif au sol.
Une salle de bains avec baignoire et wc.

Au RDC :
Un garage fermé avec porte motorisée et 2 télécommandescomplété par un charmant jardinet pavé et clôturéde 25m2; parfait pour profiter des soirées estivales dans un cadre intime et bucolique.

Appartement dans une maison bi-famille, copropriété en cours de création avec esquisse d'étage, règlement de copropriété, inscription au registre d'immatriculation des copropriété...

Pour le moment pas de charges de copropriété, pas de syndic. Le vendeur gère son bien directement.

La grange est constituée de deux bien identiques.

Chauffage et rafraîchissement par planchers chauffants reliés par une pompe à chaleur performante permettant 75% d'économie(DPE en B !).

Isolation 2x2 épaisseurs placo plâtre + isolant phonique) .

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ EUR/an (eau froide, assurance de l'immeuble).

Fibre internet.

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans la demie heure).

Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l'abus d'alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).

Prix pour le Triplex : 325.000EUR honoraires agence exclus.
Honoraires agence 4,5% TTC charge acquéreur soit 339.000EUR honoraires agence inclus.
Taxe foncière : 890EUR/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ESTIMATION PROFESSIONNELLE de votre bien sous 24H chrono avec Ethiqu'Immo.