Maison - 100 m² - 5 pièces à Hiesse

Une maison mitoyenne de plain-pied avec dépendances, Un hall d'entrée/couloir de 3,40 m² (1 placard), une cuisine 5,40 m² (1 plaque 3 foyers gaz, 1 four électrique, 1 hotte et 1 ensemble de meubles), une salle à manger de 19 m², un salon de 17,50 m², un couloir de 6 m², trois chambres (8,20 - 13,90 et 14,30 m²), une pièce de 20,50 m² : bureau et autres … (1 placard) , une salle de bains de 4 m² (baignoire et douche, 1 vasque sur meuble et un sèche-serviette) et un WC de 1,90 m². Une véranda de 22,70 m² (double vitrage) et une terrasse carrelée de 50 m² environ. Un garage (accès par la cuisine) de 53 m² environ (1 cumulus de 200 l, 1 évier, 1 chaudière fioul et 1 citerne de 1 500 l). Non-attenant à la maison (A 199) : un garage de 36,40 m² (mur parpaing et couverture en tuile) alimenté en eau et électricité. Un appentis de 33 m². Année de construction : avant 1949 et rénovée en partie. Surface habitable : 99,60 m² environ .5 pièces. Surface de la parcelle maison (A 201) et jardin (A 200) : 921 m². Terrain clos. Double vitrage récent. Toiture 2016. Chauffage centrale au fioul. Assainissement individuel non-conforme. Surface totale du bien présenté : 14 432 m², 1 ha 44 a 32 ca. à 8 mn de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capital des danses et musiques folkloriques), vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à votre proximité (hôpital, lycée, collège...). Vous êtes à 1 h d'Angoulême, Poitiers et de Limoges et à 20 minutes d'une gare TGV (Ruffec). La Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique et la Communauté de Communes de Charente limousine est classé ''Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche, la chasse et la cueillette des champignons. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux.

Honoraires de 3.8 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (175 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boudesseul

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr