Appartement - 78 m² - 4 pièces à Hérouville-Saint-Clair

Appartement T4 (78 m²) à vendre à Hérouville-Saint-Clair ? Idéal Investisseur ou Résidence Principale Situé dans un quartier recherché d'Hérouville-Saint-Clair, cet appartement spacieux de 78 m² est idéal pour un investissement locatif ou comme résidence principale. Proche de toutes les commodités et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques de l'appartement : - Surface habitable: 78 m² - Type : T4 (2 chambres, possibilité d'une troisième) - Chambres : 2 chambres de belle taille, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. - Cuisine : Cuisine séparée, aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. - Séjour : Grand salon/séjour lumineux, avec une belle exposition, idéal pour recevoir ou se détendre. - Salle d'eau : Salle d'eau et WC séparés. - Rangements : De nombreux espaces de rangement, dont une cave privative. Atouts supplémentaires : - Cave : Une cave pratique et sécurisée pour vos affaires personnelles. - Possibilité d'aménagement : Les volumes généreux de l'appartement permettent de facilement adapter l'espace à vos besoins, notamment en créant une troisième chambre. L'emplacement : - Transports en commun : L'appartement bénéficie d'une situation idéale avec un accès rapide aux lignes de bus et tramway, facilitant vos déplacements vers Caen et ses environs. - Commodités à proximité : A proximité immédiate de commerces, écoles, supermarchés et autres services essentiels. - Quartier résidentiel : Le quartier est agréable, et très bien desservi, offrant ainsi un cadre de vie serein tout en étant proche des principaux axes routiers et des pôles d'activité. A propos de la copropriété : - Nombre de lots : 72 - Nombre de lots d'habitation : 36 - Aucun travaux en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 2716 euros Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 10/10/2024 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an - Rang E GES : Rang B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 euros et 2590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pourquoi investir ? Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat immobilier que pour un investissement locatif. Sa configuration et son emplacement stratégique à Hérouville-Saint-Clair en font une valeur sûre. Le potentiel d'aménagement de la troisième chambre peut augmenter la rentabilité locative pour les investisseurs. Prix de vente : 159 500 euros N'attendez plus pour visiter ce bien offrant à la fois confort, praticité et potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2716 euros. Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .