Maison traditionnelle - 271 m² - 11 pièces à Herbsheim

EXCLUSIVITE BH Immobilier - Agence Denis FRANCOIS
A Herbsheim, à proximité des écoles, ensemble immobilier comprenant une maison de 163 m² à l'avant de la propriété et une charmante maison de 108 m² avec jardin à l'arrière de la propriété, le tout sur 10,90 ares de terrain.

La maison de 163 m² à rénover construite en 1946 peut être configurée en 2 appartements (actuellement 2 cuisines et 2 salles d'eau) disposant au rez-de-chaussée d'une double entrée, séjour de 27 m², cuisine, remise et une salle d'eau avec wc. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement, d'une cuisine aménagée avec sa véranda, salle d'eau, séjour et 2 chambres. (possibilité de transformation en 3 chambres à l'étage). Combles accessibles via un escalier. Sous-sol complet avec cave, remise et chaufferie. Chauffage central au fioul. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Cour fermée avec 2 stationnements.

La maison à l'arrière construite en 1986 dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, chaufferie/buanderie et 2 garages. Au premier niveau, vous profiterez d'un lumineux séjour de 26 m² avec accès au balcon surplombant le jardin, d'une cuisine équipée avec coin repas, d'une salle d'eau avec wc. Au second niveau, le dégagement dessert les 3 chambres de 9 m² à 14 m² et une salle d'eau.
Magnifique jardin arboré de 8 ares à l'arrière de la maison avec une terrasse couverte, à l'abris des regards...

DPE : E et GES : E
Consommation énergétique primaire de 167 kWh/m²/an
pour une estimation des coûts compris entre 1435 et 1941 euros /an

Au prix de 425 600 euros pour l'ensemble (honoraires charges vendeur)

Pour plus de renseignements, contactez Dominique Breau au 06.18.99.73.57 ou l'Agence BH Immobilier au 03.69.09.45.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1435.00 et 1941.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobiz/2888/u3KBJ/20240613161123.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr