Maison - 83 m² - 4 pièces à Herbignac

Devenez propriétaire à Herbignac ! MAISON T4 avec jardin & garage à partir de 212 500 €*

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, devenez propriétaire de votre maison grâce à la location-accession
La Grée des Moulins, 18 maisons T4 avec jardin & garage

Herbignac, l'ambiance village entre mer et Brière

Située au nord de la presqu'île de Guérande, la commune d’Herbignac est nichée au cœur du Parc Régional de Brière et aux portes de la Bretagne, alliant le charme de la campagne à la proximité des côtes atlantique.Offrant un cadre de vie paisible avec ses paysages verdoyants et son riche patrimoine historique,Herbignac séduit les familles et les amoureux de la nature par son authenticité et sa tranquillité.

Campagne, forêt et plages s’offrent à vous toute l’année pour profiter des nombreuses balades et circuits de randonnées, à pied et à vélo, ou rejoignez rapidement la magnifique baie de Pen Béle temps d’une escapade iodée ! Détendez-vous dans l’ambiance rafraichissante du Vieux-Port de La Roche-Bernard et régalez vous dans l’un des nombreux restaurants face au fleuve de La Vilaine !

La douceur de vivre, côté pratique

Animations et convivialité s’offrent à vous toute l’année grâce à la vie associative très riche et aux nombreuses infrastructures de qualité : écoles, collèges, restaurants, commerces, établissements de santé…Vivez l’ambiance village d’Herbignac : rendez-vous en famille pour le marché chaque mercredi pour y trouver primeurs, poissons, fromages et autres délices !

Les atouts du projet

- Architecture contemporaine & épurée
- Pièce de vie généreuse
- Agencement intérieur fonctionnel & pensé pour le confort de tous
- Performance environnementale : RE 2020
- Jardin privatif plein sud, clôturé & engazonné
- Environnement nature et calme
- Poêles à granulés dans chaque logement
- Facilités de déplacement
- Dispositif PSLA (nombreux avantages & TVA réduite)
- Garage & stationnement pour chaque maison

Les avantages de la location-accession

Une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%)
Une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans
Pas de double loyer, aucune avance de trésorerie, pendant la construction
Constitution d’une épargne, à déduire de son achat
Une sécurisation de son achat par des garanties (rachat, relogement, revente)

*Dispositif PSLA (TVA5.5% sous conditions de ressources)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr